마카티 지역 방1개콘도.(12)

마카티 지역 요즘 공실 되게 많지않나요?

렌트도 아니고 실구매 하실거면 정확한 콘도이름과 위치,컨디션을 먼저 보셔야 하지않을까 싶습니다

@ 포브 님에게...
내일중으로 연락준다고했는데그때다시올려야겠네요.

가격만 보면 안됩니다.
지역이 어디인지, 언제 지어졌는지 등등을 봐야합니다.
West of Ayala 같은 경우는 오래 됐지만, 주인들 본전 다 뽑고 렌트비도 많이 올랐죠.
이런 곳이 될거거나, 그린벨트쪽이라면 생각해볼 가치가 있습니다.

7백만페소에 샀는데, 월세가 아직도 2.5만이다?
이것만 봐서는 계속 하향세인 곳으로 생각됩니다.
그리고 새 콘도 3M 에서 사서 월세가 2만근처인데, 4.5M에 사서 2.5만에 월세를?
그것도 오래된 콘도를?
저라면 안삽니다.
차라리 지어질 준비되는 콘도를 사면, 턴오버될때 가격 더 올라 있습니다.
턴오버되고 3년안에 팔면 보통은 이득입니다.
그 다음은 위치랑 여러가지 요인에 따라 다르구요.
아마 pogo 문제로 중국애들 많이 빠지면서 거품이 빠지고 있는 지역일 수 있겠네요.
여하튼 위치를 잘봐야합니다.

@ 그리메 님에게...
월세는 제가 4.5백만에 사서 2.5만정도에 내줄 생각 하고있습니다.
선생님 말씀대로 어디 콘도인지 위치는 어느정도 다 알고 나서 콘도위치랑 집상태등 사진으로 받아서 다시 올려야겠네요.

@ 김인호26 님에게...
6M에 구매한 콘도들이 렌트비가 3만나와도 손해입니다.
4.5M의 콘도 렌트비가 25k에서 3k정도 보면 맞을지 모르겠네요.
이게 초기 구매콘도 가격입니다.
턴오버되고 가격은 다를 수 있어요.
보통 15년 상환이라고 생각을 하면 맞지않을까 싶은데요.
그러면 단순하게 계산해서 7M 구매 콘도는 4만이 나와야합니다.
이게, 관리비, 내부 세팅비 이런거 다 빼고 한거라서
실제는 15년이 넘겠죠.
여하튼 단순 계산으로 저정도는 나와줘야합니다.
어떤 콘도인지, 그 유닛의 내부는 퍼니처는 어느정도인지,
그럼 그 정도는 얼마 렌트비인지 이거 다 따져봐야합니다.

정말 25000에 임대가 나갈만한 콘도가 4.5M이면 꽤 괜찮은 딜인거 같습니다 콘도가 어디인지 사이즈와 주차장여부가 궁금하네요

요즘 월세 25000 페소에 1배트룸은 마카티에 없을것이고 아마 1베드가 아니라 스튜디오 같은데요..1베드룸인지 스튜디오인지 크기가 어느정도인지 (25스퀘어 정도로 예상해봅니다 ) 그에 따라서 평가가 달라집니다.

1배드룸을 (40스퀘어 이상) 4.5M에 구입하시는거면 저렴하게 구입하시는거구 스튜디오에 25스퀘어 정도면 적당한 가격에 구입한거입니다

월세 풀퍼니처에 25000 예상한다면 스튜디어로 보이는데요

@ 프로바이버 님에게...
아 제가 450만정도에 사서 필고나 이런곳에 25000으로 월세돌릴려고 생각중입니다.
일단은 정확한위치랑 사이즈부터 다시 받아야겠네요 ㅎㅎ

@ 김인호26 님에게...
그 25000이 현재 새로 세입자를 받는 기준으로 실제 계약 가능한 금액인지가 중요합니다. 구입시 각종 세금도 내야하고, 구입하면 전체적인 수리와 가전가구도 변경 및 보충도 해야하고,
월세를 받기 시작하면 관리비도 내야하고, 브로커쓰면 중개료도 나가기 때문이죠.

또한 어쨋든 임대료와 매매가가 우상향할 가능성이 있는 곳인지도 중요하겠죠.

우하향하거나 평생 그가격에 멈추어있는 콘도들도 많으니까요.

필리핀에서 콘도 함부로샀다가 누수로인해 고생깨나 합니다 잘알아보시길

@ 안산일번가 님에게...
지나가다 궁금해서 여쭤봅니다 혹시 신축이나 신축급 콘도도 누수 이슈가 흔한가요?

필리핀 부동산 전문 사이트에 보면, 18,000-25,000페소 짜리 Full,or Semi. Furnished 방( 25-35sq. meters)이 studio,1 B/R으로 수백개씩 나와 있던데,... 한인 사이트쪽에서 검색을 하다보면,조금 비싼 느낌을 받네요. 제 경험으로는....제가 잘못 알고 있는 것인지....