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콘도 투자관련 여쭤봐요.(31)
김인호26
쪽지전송
Views : 7,619
2025-06-07 13:18
질문과답변
1275636288
|
Bpi매니저한테 오퍼를 받아서 물어봅니다. 마닐라지역 콘도 시세나 이런걸 잘 몰라서요.
마닐라 마카티 지역 avida tower southpoint라는콘도구요. 12.5스퀘어미터 1.5밀리언
23스퀘어 4.2밀리언
38스퀘어 6.3 밀리언
이렇게받았거든요..
가격어떻게생각하시나요?
전 일단 4.2밀리언정도면 사서 2만페소정도로 장기렌트로 돌릴랴고하는데 사장님들 생각은 어떠신가요?
가격이나 위치 그리고 제가 받고 싶은 월세 다 괜찮은가요??
마닐라 마카티 지역 avida tower southpoint라는콘도구요. 12.5스퀘어미터 1.5밀리언
23스퀘어 4.2밀리언
38스퀘어 6.3 밀리언
이렇게받았거든요..
가격어떻게생각하시나요?
전 일단 4.2밀리언정도면 사서 2만페소정도로 장기렌트로 돌릴랴고하는데 사장님들 생각은 어떠신가요?
가격이나 위치 그리고 제가 받고 싶은 월세 다 괜찮은가요??
질의 중... 30초 정도 걸려요 ... 
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대한상도 [쪽지 보내기]
2025-06-07 13:44
No.
1275636299
12.5 스퀘어는 주차장일테고
23sqm 4.2M 이면 비싸죠.
렌트 돌려봐야 17000이나 받을텐데 관리비 빼고나면 14000 남겠네요.
수익률 4프로 나오는데 저게 만약 비지씨라면 말이 되는 수익률이고 적정하다 생각되지만, 저 콘도가 위치한 외곽지역에서는 말이 안되게 낮은겁니다.
또한 마카티도 마카티 나름인데 저 주변은 유동인구도 없는 외곽입니다.
지금 저렴한 콘도유닛들 많은데 그런걸 살 이유가 앖죠.
23sqm 4.2M 이면 비싸죠.
렌트 돌려봐야 17000이나 받을텐데 관리비 빼고나면 14000 남겠네요.
수익률 4프로 나오는데 저게 만약 비지씨라면 말이 되는 수익률이고 적정하다 생각되지만, 저 콘도가 위치한 외곽지역에서는 말이 안되게 낮은겁니다.
또한 마카티도 마카티 나름인데 저 주변은 유동인구도 없는 외곽입니다.
지금 저렴한 콘도유닛들 많은데 그런걸 살 이유가 앖죠.
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김인호26 [쪽지 보내기]
2025-06-07 13:51
No.
1275636304
@ 대한상도 님에게...
아 정말감사합니다. 시세 대비 40프로 할인한다고해서 살려고했는데 감사합니다.
아 정말감사합니다. 시세 대비 40프로 할인한다고해서 살려고했는데 감사합니다.
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3in1kape [쪽지 보내기]
2025-06-07 13:44
No.
1275636301
전문가는 아니고 개인적이고 사용자 측면에서 보면, 콘도 자리 좋은거는 아닌거 같습니다.
그 콘도 주변에 아무것도 없어서 잠깐 나와서 돌아 다닐때가 없습니다.
그길, 치노로세스에서 에드사쪽으로 가면 끝에 San lorenzo place가 있는데, 개발업체가 네임밸류가 좀 없기는 해도 위치로만 보면 차라리 거기가 나을거 같으네요.
그 콘도 주변에 아무것도 없어서 잠깐 나와서 돌아 다닐때가 없습니다.
그길, 치노로세스에서 에드사쪽으로 가면 끝에 San lorenzo place가 있는데, 개발업체가 네임밸류가 좀 없기는 해도 위치로만 보면 차라리 거기가 나을거 같으네요.
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김인호26 [쪽지 보내기]
2025-06-07 13:52
No.
1275636305
@ 3in1kape 님에게...
감사합니다. 매니저말로는 시세에 40프로할인이라거해서 그냥 살려고했는데 필고에 물어보길정말잘했네요 ㅎㅎ
감사합니다. 매니저말로는 시세에 40프로할인이라거해서 그냥 살려고했는데 필고에 물어보길정말잘했네요 ㅎㅎ
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대한상도 [쪽지 보내기]
2025-06-07 14:37
No.
1275636318
@ 김인호26 님에게..
말씀한 중심가가 아닌 지역같은 곳에서는 물론 연식에 따라 차이는 있겠지만 지금같은 시장에서 리세일 기준sqm당 10만페소~12만페소가 적정가라 생각하고 보면 얼추 맞습니다.
사실 콘도 투자를 할생각이 있다면 지금이 적기라 생각합니다.
대부분 의견이 사면안된다 할때 관심없을때가 가장 매수에는 적기였죠 항상.
그렇다고 분양받는건 아예 미친짓이고요.
말씀한 중심가가 아닌 지역같은 곳에서는 물론 연식에 따라 차이는 있겠지만 지금같은 시장에서 리세일 기준sqm당 10만페소~12만페소가 적정가라 생각하고 보면 얼추 맞습니다.
사실 콘도 투자를 할생각이 있다면 지금이 적기라 생각합니다.
대부분 의견이 사면안된다 할때 관심없을때가 가장 매수에는 적기였죠 항상.
그렇다고 분양받는건 아예 미친짓이고요.
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김신히 [쪽지 보내기]
2025-06-08 20:53
No.
1275636696
@ 대한상도 님에게...
잘아시는거같아서 질문드립니다. 혹시 관광비자로 구매했는데 연장으로 장기거주 하다가 비자문제로 못들어가게 되는 경우가 있을까요 ?
잘아시는거같아서 질문드립니다. 혹시 관광비자로 구매했는데 연장으로 장기거주 하다가 비자문제로 못들어가게 되는 경우가 있을까요 ?
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대한상도 [쪽지 보내기]
2025-06-09 14:37
No.
1275636905
@ 김신히 님에게...외국인으로서 관광비자든 무슨비자든 콘도구매 후 비자문제로 들어가지 못할수 있습니다. 비자와 재산은 별개의 문제이기도 합니다.
필리핀뿐만 아니라 모든 나라에서 외국인이면 같은 문제가 생길수 있습니다.
다만, 대리인을 통해(특별위임장 작성) 임대나 매매 모두 가능합니다.
필리핀뿐만 아니라 모든 나라에서 외국인이면 같은 문제가 생길수 있습니다.
다만, 대리인을 통해(특별위임장 작성) 임대나 매매 모두 가능합니다.
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타랑타랑 [쪽지 보내기]
2025-06-07 14:15
No.
1275636311
콘도 사서 살다가 매매 해 본적이 있는데,
제가 내린 결론은
직접 거주할 목적으로 살다가 , 나중에 파는건 추천
투자 목적으로 렌탈 돌리는건 비추천 입니다.
저는 직접 거주하다가, 팔고 나왔는데, 딱 렌탈비 낸만큼 손해가 나더라고요
아세나 지역 같은곳에 15년전에 샀으면 몇배 시세차익 얻었을지 모르겠지만,
고만고만하게 50스퀘이미터 미만 콘도는 아세나 같은 개발 지역이 아닌 다음에는
그냥 시간이 지남에 따라 가격도 하락하더라고요.
그냥 스트레스 안받고 3년 거주 잘 하고 팔았다 쳤습니다.
렌탈을 돌릴 경우도 관리비나 세금 빼면, 투자대비 4% 정도의 수익률인데,
이것도 공실없이 풀로 돌렸을때나 그렇고, 주변에 콘도 많아서 공실상태로 한두달 비고 하면,
수익률은 2% 대로 떨어졌습니다.
에어비앤비도 생각하시던데, 이건 규모의 경제라고, 10객실 정도 돌렸을때나 전문 관리 하면서
사업성이 있어 보이고, 1~2실 가지고는 이도저도 아니고, 결국 전문 관리업체에 대행 맡기니,
렌탈돌릴때나 별반 차이도 없었습니다.
결론! 투자목적 비추!!, 거주목적 강추까진 아니라도 추천!
개인적 의견입니다.
제가 내린 결론은
직접 거주할 목적으로 살다가 , 나중에 파는건 추천
투자 목적으로 렌탈 돌리는건 비추천 입니다.
저는 직접 거주하다가, 팔고 나왔는데, 딱 렌탈비 낸만큼 손해가 나더라고요
아세나 지역 같은곳에 15년전에 샀으면 몇배 시세차익 얻었을지 모르겠지만,
고만고만하게 50스퀘이미터 미만 콘도는 아세나 같은 개발 지역이 아닌 다음에는
그냥 시간이 지남에 따라 가격도 하락하더라고요.
그냥 스트레스 안받고 3년 거주 잘 하고 팔았다 쳤습니다.
렌탈을 돌릴 경우도 관리비나 세금 빼면, 투자대비 4% 정도의 수익률인데,
이것도 공실없이 풀로 돌렸을때나 그렇고, 주변에 콘도 많아서 공실상태로 한두달 비고 하면,
수익률은 2% 대로 떨어졌습니다.
에어비앤비도 생각하시던데, 이건 규모의 경제라고, 10객실 정도 돌렸을때나 전문 관리 하면서
사업성이 있어 보이고, 1~2실 가지고는 이도저도 아니고, 결국 전문 관리업체에 대행 맡기니,
렌탈돌릴때나 별반 차이도 없었습니다.
결론! 투자목적 비추!!, 거주목적 강추까진 아니라도 추천!
개인적 의견입니다.
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그리메 [쪽지 보내기]
2025-06-07 16:58
No.
1275636349
@ 타랑타랑 님에게...
월 4%요?
월 2%라고 해도 3M에 렌트비가 6만페소라는건데,
그런 콘도가 어디에 있나요?
그정도면 대박인데요?
그정도 나오는 곳있으면 저라면 콘도 계속 사러 다닐것 같습니다.
월 4%요?
월 2%라고 해도 3M에 렌트비가 6만페소라는건데,
그런 콘도가 어디에 있나요?
그정도면 대박인데요?
그정도 나오는 곳있으면 저라면 콘도 계속 사러 다닐것 같습니다.
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타랑타랑 [쪽지 보내기]
2025-06-08 10:21
No.
1275636514
@ 그리메 님에게...
그리메님 보통 상가건물이나 콘도 같은 임대사업률 수익률을 말할땐
일반적으로 연수익율을 말합니다.
우리가 금리도 4%니 5%니 하는것도 앞에 년인지 월인지 안붙여도 연 금리구나 알잖아요~
그리메님 보통 상가건물이나 콘도 같은 임대사업률 수익률을 말할땐
일반적으로 연수익율을 말합니다.
우리가 금리도 4%니 5%니 하는것도 앞에 년인지 월인지 안붙여도 연 금리구나 알잖아요~
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대한상도 [쪽지 보내기]
2025-06-07 19:24
No.
1275636380
@ 그리메 님에게...
연수익률이죠
연수익률이죠
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그리메 [쪽지 보내기]
2025-06-07 19:39
No.
1275636382
@ 대한상도 님에게...
네..그렇겠죠..
여하튼 그런 이유로 전 콘도 투자는 접었습니다.
이건 투자가 아니에요..
네..그렇겠죠..
여하튼 그런 이유로 전 콘도 투자는 접었습니다.
이건 투자가 아니에요..
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대한상도 [쪽지 보내기]
2025-06-07 20:38
No.
1275636387
@ 그리메 님에게...
저는 지금도 콘도를 구입하는데, 공실이 1개월 이상 안날만한 지역 + 차떼고 포떼고 난후 연 6% 남길 자신이 없는 것은 아예 구입을 안합니다.
만약 공실이 2개월씩도 날만한 지역일경우엔 내가 운용해서 연 8% 이상 남길수 있는 가격에서만 구입합니다.
콘도투자도 여러 스킬이 필요한 투자라고 생각하고 시장을 읽는 능력이 먼저라고 생각합니다.
많이 해봐야 알게 되기도 하고요.
만약 그 능력을 갖추지 못했다면, 그냥 보니파시오에만 구입해야한다 생각합니다.
저는 지금도 콘도를 구입하는데, 공실이 1개월 이상 안날만한 지역 + 차떼고 포떼고 난후 연 6% 남길 자신이 없는 것은 아예 구입을 안합니다.
만약 공실이 2개월씩도 날만한 지역일경우엔 내가 운용해서 연 8% 이상 남길수 있는 가격에서만 구입합니다.
콘도투자도 여러 스킬이 필요한 투자라고 생각하고 시장을 읽는 능력이 먼저라고 생각합니다.
많이 해봐야 알게 되기도 하고요.
만약 그 능력을 갖추지 못했다면, 그냥 보니파시오에만 구입해야한다 생각합니다.
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대한상도 [쪽지 보내기]
2025-06-07 14:34
No.
1275636317
@ 타랑타랑 님에게...
아세나 같은곳을 샀다면 지금 임대도 아예 안나가고 매매는 구입가 이하로 폭락 했겠죠.
보니파시오가 가장 좋고 그담이 마키티의 락웰 그다음으로 그린벨트와 살세도까지.
이정도 지역은 되어야 손실이 안나는데 3년 보유 가지고는 위 지역에서도 손실구간일겁니다. 세금 때문이죠.
10년 보유 못할거면 투자 안하는것이 맞아요.
아세나 같은곳을 샀다면 지금 임대도 아예 안나가고 매매는 구입가 이하로 폭락 했겠죠.
보니파시오가 가장 좋고 그담이 마키티의 락웰 그다음으로 그린벨트와 살세도까지.
이정도 지역은 되어야 손실이 안나는데 3년 보유 가지고는 위 지역에서도 손실구간일겁니다. 세금 때문이죠.
10년 보유 못할거면 투자 안하는것이 맞아요.
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그리메 [쪽지 보내기]
2025-06-07 16:56
No.
1275636348
이런거에 또 콘도 투자에 대한 것과 환수율 등을 올려야할지..
이런거 올라올때마다 적는 것도 힘드네요.
그냥 간단하게 적으면
투자해서 15년에서 20년은 본전 찾는다고 날라가는 겁니다.
그 다음부터 돈들어오는거에요.
1억을 투자해서 20년후에 50만원씩 생활비 버는겁니다.
이거 투자 괜찮네라고 생각하시면 해도 됩니다.
개인적으로 투자의 개념을 콘도 렌트비 상승이 된다는 가정하에 저는 했습니다.
근데 콘도 렌트비 상승하는 지역과 그런 콘도들은 따로 있습니다.
그리고 최근 콘도 가격이 너무 상승했습니다.
애초에 또 렌트비가 상승할것이라고 기대할 만한 곳이 별로 없습니다.
마카티 조차 10년정도 된 콘도들 웬만한 곳은 정체입니다.
몇군데 안돼요.
그렇다고 분양비는 싼가?
분양비도 엄청 비싸요.
한국처럼 새로 짓는 곳 분양비 높으니, 우리도 렌트비 올릴게.. 라는 곳도 아닙니다.
그냥 가격 내려가요.
추가로 중국애들 빠져나가서 렌트 안되는 곳 많습니다.
또한 20년(이것도 렌트가 꾸준히 된다고 봤을때, 추가 투자비, 인테리어비 빼고..)뒤에 남은 기간은
20년 정도입니다.
40년정도 되면 콘도 수명은 끝이며, 그 뒤에 새로운 결정에 들어갑니다.
거기에 유닛마다 지분을 가지고 있는데, 요즘 콘도는 용적율이 높아서 본인 지분은 낮아요.
새로 콘도 짓는다고 할때 들어가는 돈이 또 엄청납니다.
옛날 콘도들중 일부는 용적율이 낮아서 새로 지을 때, 높게 더 많이 지을 수 있어서 가격이 오르는 곳도 더러 있긴합니다.
여러가지 요인 잘생각해서 보세요.
이게 진짜 투자가 맞는지?
그냥 여생에 은퇴해서 용돈이나 받아먹고 살게 되는건지.
그 콘도의 미래에 따라 완전 달라지게 될겁니다.
이런거 올라올때마다 적는 것도 힘드네요.
그냥 간단하게 적으면
투자해서 15년에서 20년은 본전 찾는다고 날라가는 겁니다.
그 다음부터 돈들어오는거에요.
1억을 투자해서 20년후에 50만원씩 생활비 버는겁니다.
이거 투자 괜찮네라고 생각하시면 해도 됩니다.
개인적으로 투자의 개념을 콘도 렌트비 상승이 된다는 가정하에 저는 했습니다.
근데 콘도 렌트비 상승하는 지역과 그런 콘도들은 따로 있습니다.
그리고 최근 콘도 가격이 너무 상승했습니다.
애초에 또 렌트비가 상승할것이라고 기대할 만한 곳이 별로 없습니다.
마카티 조차 10년정도 된 콘도들 웬만한 곳은 정체입니다.
몇군데 안돼요.
그렇다고 분양비는 싼가?
분양비도 엄청 비싸요.
한국처럼 새로 짓는 곳 분양비 높으니, 우리도 렌트비 올릴게.. 라는 곳도 아닙니다.
그냥 가격 내려가요.
추가로 중국애들 빠져나가서 렌트 안되는 곳 많습니다.
또한 20년(이것도 렌트가 꾸준히 된다고 봤을때, 추가 투자비, 인테리어비 빼고..)뒤에 남은 기간은
20년 정도입니다.
40년정도 되면 콘도 수명은 끝이며, 그 뒤에 새로운 결정에 들어갑니다.
거기에 유닛마다 지분을 가지고 있는데, 요즘 콘도는 용적율이 높아서 본인 지분은 낮아요.
새로 콘도 짓는다고 할때 들어가는 돈이 또 엄청납니다.
옛날 콘도들중 일부는 용적율이 낮아서 새로 지을 때, 높게 더 많이 지을 수 있어서 가격이 오르는 곳도 더러 있긴합니다.
여러가지 요인 잘생각해서 보세요.
이게 진짜 투자가 맞는지?
그냥 여생에 은퇴해서 용돈이나 받아먹고 살게 되는건지.
그 콘도의 미래에 따라 완전 달라지게 될겁니다.
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톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기]
2025-06-07 18:07
No.
1275636363
돈여유있음 가격도 비싸지않으니 한번 시도 해보시것도 경험상 좋습니다 필도 부동산경험이 중요합니다
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
Chrus L [쪽지 보내기]
2025-06-08 03:09
No.
1275636480
위에 몇 분들이 솔직하게 필리핀 콘도 투자에 대해 말해 주셨네요. 대부분 잘 모르는데 지나가다 콘도 사라고 한마디 거들거나 자기가 이미 필리핀에 콘도샀기 때문에 투자 권유하지 솔직하게 알려주는 경우는 거의 없으니 잘 들으세요.
그 아비타 콘도 거주하기도 힘든 곳 알려준 매니저는 차단 밖으시구요. BGC 또한 이젠 거품 폭탄 돌리기일 수도 있어요. 10~15년전 초창기 BGC 콘도 투자했던 사람들이 돈 좀 만졌던 역사가 있어서 BGC BGC 거리지만. 지금 이미 정점을 찍은 가격을 투자 진입가로? 필리핀 경제 성장에 어떤 희망이 보이시나요?
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
sam2200 [쪽지 보내기]
2025-06-09 14:15
No.
1275636902
@ Chrus L 님에게...
1. 경제성장
한국은 2014–2023년 평균 2.7% 성장했으며, 최근 성장률은 1~4% 사이에서 등락, 2020년 마이너스 성장 후 회복 .
필리핀은 평균 6% 내외로 고성장 국면. 2020년 팬데믹 충격은 컸지만 20222023년 5- 7% 성장 유지 .
2. 부동산
한국은 10년간 명목 약 +36.7%, 실질 약 +12% 상승. 최근 5년은 명목 +23.2%, 실질 +7% 정도 .
필리핀은 럭셔리 부문에서 2023년 마닐라 가격이 26% 상승했으나 전체 시장은 공급 과잉으로 조정 국면 .
3. 투자 효율
한국 REITs는 2024년에 약 7% 수익률을 기록하며 안정적 부동산 간접 투자 옵션 제공
bambooroutes.com
.
필리핀은 공식 지표는 없지만, 일부 고급 시장은 주요 수익 구간에 진입했으나 전체 시장은 보합 또는 하락 가능성 존재.
-- from Chat GPT 3.5
1. 경제성장
한국은 2014–2023년 평균 2.7% 성장했으며, 최근 성장률은 1~4% 사이에서 등락, 2020년 마이너스 성장 후 회복 .
필리핀은 평균 6% 내외로 고성장 국면. 2020년 팬데믹 충격은 컸지만 20222023년 5- 7% 성장 유지 .
2. 부동산
한국은 10년간 명목 약 +36.7%, 실질 약 +12% 상승. 최근 5년은 명목 +23.2%, 실질 +7% 정도 .
필리핀은 럭셔리 부문에서 2023년 마닐라 가격이 26% 상승했으나 전체 시장은 공급 과잉으로 조정 국면 .
3. 투자 효율
한국 REITs는 2024년에 약 7% 수익률을 기록하며 안정적 부동산 간접 투자 옵션 제공
bambooroutes.com
.
필리핀은 공식 지표는 없지만, 일부 고급 시장은 주요 수익 구간에 진입했으나 전체 시장은 보합 또는 하락 가능성 존재.
-- from Chat GPT 3.5
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감성돔 [쪽지 보내기]
2025-06-08 10:55
No.
1275636543
믿을수 있는 부동산 부로커 아시는분 공유 부탁드립니다.
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일회용아이디2 [쪽지 보내기]
2025-06-09 10:49
No.
1275636808
@ 감성돔 님에게...
마카티나 비지씨쪽 찾으시면 연락주세요!
마카티나 비지씨쪽 찾으시면 연락주세요!
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
SaveEarth [쪽지 보내기]
2025-06-08 15:54
No.
1275636617
차라리 SM JAZZ 가 나을듯… 공실 거의 없이 나갑니다. 스튜디오 3M 정도면 구매 가능..월 17-18,000 수입 가능. 6-7% 수익율..
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
Chrus L [쪽지 보내기]
2025-06-08 18:29
No.
1275636650
@ SaveEarth 님에게...
그 음산하고 후기 최악인 재즈를 공실률만 낮고 싸다고 사기엔 고민 좀 봐야합니다 재즈가 마카티에서 유독 렌트값이 갈수록 낮아지니 수요있는 것이지만요
그 음산하고 후기 최악인 재즈를 공실률만 낮고 싸다고 사기엔 고민 좀 봐야합니다 재즈가 마카티에서 유독 렌트값이 갈수록 낮아지니 수요있는 것이지만요
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
SaveEarth [쪽지 보내기]
2025-06-08 18:33
No.
1275636652
@ Chrus L 님에게...요세 렌트값은 전체적으로 다 낮아졌어요… 그나마 위치대비 저렴한데가 재즈라서… 지금 많이 낮아져서 충분히 매력 있죠..
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
대한상도 [쪽지 보내기]
2025-06-09 20:11
No.
1275637035
@ SaveEarth 님에게...
Smdc를 절대 비추하지만 굳이 사겠다면 모아앞 쇼어 정도가 더욱 좋은 선택일겁니다.
가격차이 얼마 안날텐데 입지차이가 째즈랑은 상대도 안되죠.
콘도는 몰려있는데다 사야합니다. 외딴섬 같은곳은 무조건 피해야죠.
Smdc를 절대 비추하지만 굳이 사겠다면 모아앞 쇼어 정도가 더욱 좋은 선택일겁니다.
가격차이 얼마 안날텐데 입지차이가 째즈랑은 상대도 안되죠.
콘도는 몰려있는데다 사야합니다. 외딴섬 같은곳은 무조건 피해야죠.
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유머 [쪽지 보내기]
2025-06-08 16:07
No.
1275636622
요즘 콘도 짓는거 대부분 공실입니다.
차라리 파사이쪽 근처 콘도 알아보세요. 공실 많고 승계유닛도 엄청 많이 나와있습니다.
차라리 파사이쪽 근처 콘도 알아보세요. 공실 많고 승계유닛도 엄청 많이 나와있습니다.
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일회용아이디2 [쪽지 보내기]
2025-06-08 17:43
No.
1275636638
절대 사지마셈
아비다쪽 지금 타워 몇채 지어지는 중이라 신축 공급 몇년동안 계속 될거에요. 지금 그쪽 스튜디오 13000~에서 15000에 세입자 구할 수 있으면 운 좋은거임
만약 1억 투자 자금 있으면 저평가 급처 구축 구해서 리노베이션 하시는게 최고일듯?
아비다쪽 지금 타워 몇채 지어지는 중이라 신축 공급 몇년동안 계속 될거에요. 지금 그쪽 스튜디오 13000~에서 15000에 세입자 구할 수 있으면 운 좋은거임
만약 1억 투자 자금 있으면 저평가 급처 구축 구해서 리노베이션 하시는게 최고일듯?
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일회용아이디2 [쪽지 보내기]
2025-06-08 17:43
No.
1275636639
@ 일회용아이디2 님에게...
물론 마카티 중심지 밑 비지씨 중심지만
업타운 맥킨리도 절대 사면 안됨
물론 마카티 중심지 밑 비지씨 중심지만
업타운 맥킨리도 절대 사면 안됨
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대한상도 [쪽지 보내기]
2025-06-09 09:49
No.
1275636787
@ 일회용아이디2 님에게...
저평가 구축 의견은 동의합니다. 지금은 그렇게 할 때죠.
다만 업타운과 맥킨리에 대해서는 아직 결론을 내리기는 힘들다 봅니다. 업타운은 소형유닛 시장에서는 비지씨내에서 이미 인기가 있고, 맥킨리는 구축 급매물 지금 가격이 최저점에 가깝게 나오는거 같고 향후 10년 볼때 좋아질 가능성이 꽤 있기 때문이죠.
저평가 구축 의견은 동의합니다. 지금은 그렇게 할 때죠.
다만 업타운과 맥킨리에 대해서는 아직 결론을 내리기는 힘들다 봅니다. 업타운은 소형유닛 시장에서는 비지씨내에서 이미 인기가 있고, 맥킨리는 구축 급매물 지금 가격이 최저점에 가깝게 나오는거 같고 향후 10년 볼때 좋아질 가능성이 꽤 있기 때문이죠.
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pak2140 [쪽지 보내기]
2025-06-09 11:20
No.
1275636853
거기 월세 힘들어요.... 좀 변두리느낌......
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육남매 [쪽지 보내기]
2025-06-09 20:40
No.
1275637040
주차장 한칸이 12.5 sqm 이죠. 주차장 12.5 sqm에 1.5 밀리언이면 굉장히 비싼편이죠. 물론 BGC 에도 이 보다 비싼 곳이 있지만,
제가 말씀드리고자 하는 포인트는
필리핀 은행 오퍼는 시세 보다 굉장히 비싼편입니다.
38sqm 에 6.3 밀리언이면, 마닐라에서 변두리가 아니라, 마카티, 올티가스, 만달루용과 같은 번화가라고 예상되네요. 물론 BGC 는 이보다 좀 더 비싸지만.
개인적으로 필리핀 부동산 투자는 반드시 BGC 이어야만 한다는 생각입니다.
다른 곳은 좀 메리트가 떨어지는 듯 합니다.
제가 말씀드리고자 하는 포인트는
필리핀 은행 오퍼는 시세 보다 굉장히 비싼편입니다.
38sqm 에 6.3 밀리언이면, 마닐라에서 변두리가 아니라, 마카티, 올티가스, 만달루용과 같은 번화가라고 예상되네요. 물론 BGC 는 이보다 좀 더 비싸지만.
개인적으로 필리핀 부동산 투자는 반드시 BGC 이어야만 한다는 생각입니다.
다른 곳은 좀 메리트가 떨어지는 듯 합니다.
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대한상도 [쪽지 보내기]
2025-06-09 20:57
No.
1275637074
@ 육남매 님에게...
저는 꼭 BGC 여만 한다 라고 생각하진 않습니다.
BGC 좋지만 신규진입하기에 부담되는 가격인것도 사실입니다. BGC는 초급매라고 해도 특별히 싼게 나오지 않으니까요.
어디가 좋다기 보다는 남들보다 얼마나 싸게 살수있냐도 중요하다 생각합니다.
만약 마카티 올티가스나 알라방 파사이 같은 지역이라 해도, 지금 싸게 나오는 급매물이라 하는 가격들보다도 이삼십프로 더 싸게 주울 기회가 있다면, 그렇게 사서 지금 폭락한 임대시장에서 대충 수리후 임대돌려도 관리비 빼고 연 8프로이상 나온다면 비지씨가 아니라서 안살건가요? 오히려 이런게 있으면 사야된다 생각합니다. (물론 최소한 타운쉽에 오피스 및 상권이 형성된 지역일 경우에만)
부동산 경기가 정상화 되었을때를 위해 지금은 이런걸 주워놓아야 두배 오르는게 가능할거라 생각합니다
저는 꼭 BGC 여만 한다 라고 생각하진 않습니다.
BGC 좋지만 신규진입하기에 부담되는 가격인것도 사실입니다. BGC는 초급매라고 해도 특별히 싼게 나오지 않으니까요.
어디가 좋다기 보다는 남들보다 얼마나 싸게 살수있냐도 중요하다 생각합니다.
만약 마카티 올티가스나 알라방 파사이 같은 지역이라 해도, 지금 싸게 나오는 급매물이라 하는 가격들보다도 이삼십프로 더 싸게 주울 기회가 있다면, 그렇게 사서 지금 폭락한 임대시장에서 대충 수리후 임대돌려도 관리비 빼고 연 8프로이상 나온다면 비지씨가 아니라서 안살건가요? 오히려 이런게 있으면 사야된다 생각합니다. (물론 최소한 타운쉽에 오피스 및 상권이 형성된 지역일 경우에만)
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