주택시세(4)![]()
Views : 17,541
2021-02-23 17:12
질문과답변
1275147099
|
필리핀도 우리나라처럼 주변 주택시세 알아 볼 수 있는 곳 이 있을까요??
제가 불라칸에 집을 하나 와이프 이름으로 사 놓은 곳이 있는데 지금 에스엠도 생기고 학교도 큰게 들어오고
우리나라 전철 같은 것도 조만간 들어 온다고 하는데
주택 시세가 얼마나 가는지 궁금해서요,,
감사합니다..
제가 불라칸에 집을 하나 와이프 이름으로 사 놓은 곳이 있는데 지금 에스엠도 생기고 학교도 큰게 들어오고
우리나라 전철 같은 것도 조만간 들어 온다고 하는데
주택 시세가 얼마나 가는지 궁금해서요,,
감사합니다..
질의 중... 30초 정도 걸려요 ... 

@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
봄날의곰 [쪽지 보내기]
2021-02-23 18:11
No.
1275147159
안녕하세요.
필리핀 역시 공시지가 라는것은 있습니다.
지방자치단체에서 정하는 Fair Market Value(FMV) 것과 국세청에서 과세목적으로 정하는 Zonal Value(ZV) 라는 것이 있습니다.
FMV의 경우 관할 시청의 Assessor's office 에서 ZV의 경우 BIR 웹사이트에서도 확인은 가능합니다.
다만, 정기적으로 공시지가의 업데이트가 되고 있지 않고, 건물대장 생성 후 거래가 없었던 경우 최초의 FMV가 유지되고 있는 점,
또한 양도세 자체는 실거래가와 공시지가 중 높은금액을 기준으로 산정이 되나, 실거래가 신고제가 아닌탓에 대부분은 다운계약서를 통해 부동산의 거래가 이뤄지고 있는 실정으로 인해, 공시지가를 기준으로 실거래가를 예상하는 것은 의미가 없다고 보셔야 하겠습니다.
말씀 그대로 보유 부동산의 시세를 위해선 현재 거래되고 있는 주위 부동산들의 실거래 시세를 확인하셔야 하겠습니다.
-난스컨설팅-
필리핀 역시 공시지가 라는것은 있습니다.
지방자치단체에서 정하는 Fair Market Value(FMV) 것과 국세청에서 과세목적으로 정하는 Zonal Value(ZV) 라는 것이 있습니다.
FMV의 경우 관할 시청의 Assessor's office 에서 ZV의 경우 BIR 웹사이트에서도 확인은 가능합니다.
다만, 정기적으로 공시지가의 업데이트가 되고 있지 않고, 건물대장 생성 후 거래가 없었던 경우 최초의 FMV가 유지되고 있는 점,
또한 양도세 자체는 실거래가와 공시지가 중 높은금액을 기준으로 산정이 되나, 실거래가 신고제가 아닌탓에 대부분은 다운계약서를 통해 부동산의 거래가 이뤄지고 있는 실정으로 인해, 공시지가를 기준으로 실거래가를 예상하는 것은 의미가 없다고 보셔야 하겠습니다.
말씀 그대로 보유 부동산의 시세를 위해선 현재 거래되고 있는 주위 부동산들의 실거래 시세를 확인하셔야 하겠습니다.
-난스컨설팅-
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
인트라 [쪽지 보내기]
2021-02-25 11:24
No.
1275148642
@ 봄날의곰 님에게...
친절하고 . . .
전문가적 성실한 답변으로 회원들에게 많은 도움을 주시니 감사한 마음이 드네요.
친절하고 . . .
전문가적 성실한 답변으로 회원들에게 많은 도움을 주시니 감사한 마음이 드네요.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
MOLDOVA [쪽지 보내기]
2021-02-23 20:37
No.
1275147300
Mrt 7 지나가는 fairview쪽 시세는 코로나로인하여 시세하락입니다 전철 sm 학교 다 셋팅되려면 10년 예상합니다
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
하느리 [쪽지 보내기]
2021-02-24 08:59
No.
1275147810
필리핀은 아무도 모름니다
시세가 높아도 팔려구 내놓아도 구매자가 없쓰면
시세에 반값이상 떨어져요
내가보기엔 백만페소는 훨씬 넘을것 같은데
이십오만페소에 거래 되더군요
시세가 높아도 팔려구 내놓아도 구매자가 없쓰면
시세에 반값이상 떨어져요
내가보기엔 백만페소는 훨씬 넘을것 같은데
이십오만페소에 거래 되더군요
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
No. 110536
Page 2211


좋은 아침입니다 선배님들 (3)
raaaaaauuuu
11,662
25-07-12


Deleted ... ! (1)
Mecedes3444
3,387
25-07-10

진짜 궁금해서 물어 봅니다 (12)
벌써30년
9,691
25-07-09

여기 호텔 계시판에/ (3)
daa105
6,543
25-07-09

일자리 구합니다 (2)
Jame
7,919
25-07-09

전설인이 있었습니다! (5)
youn6010
7,584
25-07-08

한국 대비 가격 5배 받는게 정상인가요? (14)
ballspeed70
14,312
25-07-05

한국의 민생회복쿠폰
(8)
obla
16,090
25-07-05


홈스쿨링 가능한 학교있나요?
jace castro
7,288
25-07-04

비자연장 늦을경우 (1)
fernando
10,545
25-07-03

Deleted ... !
(9)
White-2
16,422
25-07-03


요즘에도 이미그레이션 빡센가요? (8)
a8a9b7
21,507
25-07-02

카이호텔 예약하곳싶은데요..메니저와 톡을 하고싶습니다. (8)
simonandjames
18,246
25-07-02
