Advertisement banner image
Advertisement banner image
Image at ../data/upload/8/2338758Image at ../data/upload/5/2338745Image at ../data/upload/8/2338658Image at ../data/upload/4/2338624Image at ../data/upload/4/2338614Image at ../data/upload/4/2338594Image at ../data/upload/9/2338569Image at ../data/upload/7/2338567Image at ../data/upload/6/2338546
Sub Page View
Today Page View: 152,017
Yesterday View: 295,834
30 Days View: 33,962,039

필리핀 부동산 등기이전(10)

Views : 4,382 2020-11-18 20:35
자유게시판 1275049196
Report List New Post
필에 연고자가 있어 시내 대지 2회, 주택 1회, 시골 대지 1회 4번의 부동산을 사고 팔고 등기이전해 보았습니다.
시내 대지는 5년전에 1.6M 주고 미국 거주자/소유자의 SPA를 통해 등기이전 받아 4개월전에 2.8M에 팔았고 근처 같은 크기 대지를 1.8M에(요것은 현재 3M에 내놈) 사서 등기 이전중에 있습니다.(나중에 산 대지는 BIR에 신청후 CAR 서류 바로 받았는데... 녀석들이 이름 알파벹을 잘못써서 수정하는데... 책임자가 코로나 걸려 수정요청 후 1달이 넘어가고 있네요. BIR 자기들이 잘못하고도 1개월을 넘기고 있답니다)

이중에서 가장 애를 먹고 등기 이전에 고생한 경험을 여러분과 경험을 나누고져 글 올림니다.
잠발레스 산마르셀리노 소재 사진의 대지 약 2200m2를 어떤 목적에 적합하여 구입하게되었습니다.
매입시 주인이 병원에 입원하여 오늘 내일 하는 상태였기에 SPA를 통해 계약하고 등기이전 중에 소유자가 사망하였습니다.

1. 계약서 2-3번 변호사 수정 작성(BIR 요구) : 약 10개월... 요청 서류 갈 때마다 새로운 서류 요구함
-Key point : 하도 여러번(약 20-30회?) BIR 사무실에 가서 슬퍼 결국 울어버리니 지역 전체 책임자가 우연히 발견하고 10개월 끌다 CAR 서류받음.
2. DENR : 원래 주인이 사망하였으니 신문공고 요구. 변호사 통해 신문공고... 공고기간 1개월 요구.
-또 다시 DENR 담당자 이것 저것 서류요구( 매도인 측 SPA에게 수도 없이 계속 또 다른 서류 요구하니 서로가 지쳐 버리고 나중에는 협조 잘 않됨)하면서 지연 2개월
- Key point : 시청 다니는 친척에게 부탁...DENR 책임자에게 약 50만원(세금 + ?? 등 포함) 주니 5일내 첨부와 같은 등기 이전완료. 총 소요기간 2개월
3. 등기이전에 소요된 기간 : 총 12개월
4. 비용 : 약 150만원(세금등 포함). 시청친척 수고료 150불, IBA DENR : 200불 추가로 고마워서 드림

필 부동산에 관심있는 분 등기이전에 조금이나마 참고 되시길 바랍니다.

추신 : 필에서 Title 있는 것 사도... 등기 이전하는데 고생합니다만 필인의 사고로 무장하시고 부동산 괜찮은 것 사고 팔고 하니 재미는 있습니다. 특히 공시지가에 의한 양도 소득세...그 것 한국과 달리 고무줄입니다. 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다
  본 글을 신고하시겠습니까?
Report List New Post
챠키찬 [쪽지 보내기] 2020-11-19 00:07 No. 1275049257
한국은 부동산 중개소가 곳곳에 있어서 물건 사고파는데 지장이 없는데 필리핀에서는 통상
어디서 매물을 구하고 어떻게 판매 가능 합니까? 그게 참 굼굼 하더라구요
star3 [쪽지 보내기] 2020-11-19 19:33 No. 1275049714
@ 챠키찬 님에게...
관심있는 지역을 자주 돌아다니면서 " HOUSE & LOT FOR SALE"을 찾아 연락하거나 YAHOO PH 에서 해당지역 검색하면 브로커 많이 뜨니 연락 취하시면 됩니다.
판매의 경우 반대로 "HOUSE AND LOT FOR SALE"프랭카드 붙여 놓으면 연락오고... 페이스북에 올려놓아도 많이 직접 구입 희망자, AGENT,블로커 한테 연락온답니다. 부동산 구입과 판매는 1년- 2년정도 시간을 두고 필리핀식 사고를 갖고 여유있게 접근해야 합니다. 구입자는 주로 외국인, 필인 외항선원, 해외 근로자 입니다.
필용 [쪽지 보내기] 2020-11-19 02:56 No. 1275049275
@ 챠키찬 님에게...
부자들에겐 브로커들이 알아서 좋은 물건 가져옵니다. 그리고 필리핀 브로커들만 가입할 수 있는 네트워크가 있다네요. 콘도 매물을 내놓으면 그 네트워크에 올린다네요. 280M 페소(2억 8천만 페소)면 한국 돈으로 65억이죠. 수수료 2%만 따져도 1억 5천입니다 . 필리핀인에겐 로또나 다름없죠. 적극적으로 달려들겠죠.

그런데 등기이전은 브로커들이 다 해주는데, 왜 고생하셨는지 모르겠네요.
star3 [쪽지 보내기] 2020-11-19 08:48 No. 1275049319
@ 필용 님에게...
하하... 죄송합니다. 꼭집어 주셨네요. 제가 산수에 약하고 한국식 읽기 금액으로 적었네요. 크게 부담되지 않은 금액으로 팔고 사고 해 보았습니다.

지적 감사합니다.

참 저는 브로커를 거치지 않고 직접했답니다. 녀석들이 금액을 뻥튀기 해서 직접 경험삼아 했답니다.
사운드 [쪽지 보내기] 2020-11-19 09:07 No. 1275049336
@ star3 님에게...

예 직접해야 싸죠

저도 브로커 통해서 연결되도
매매나 매도할떄
가능하면 실구매나 실매도자와 직접 쇼부를 치는것을 선호하는데
아무래도 커미션+@만큼 빠지거나 더해지니까요

팁은 몇개 있기한데 이런 경우를 대비해서 직접 연결을 안시켜줄려는
브로커와 치열한 눈치싸움을 해야죠 ㅋ

인트라 [쪽지 보내기] 2020-11-19 12:02 No. 1275049435
@ 사운드 님에게...

" . . . 브로커와 치열한 눈치싸움 . . . " 말씀 이해합니다.

부동산 구매 판매 문의를 하다보면
여러 번 꼼꼼히 비교 파악하기 위해서 이곳 저곳 문의를 하게되고

이로인하여 본의 아니게 브로커 끼리 먹이를 가운데 두고 다투는 민망스런 모습을 봤어요.

나를 가운데 두고 브러커끼리 서로 자기 손님이다고 주장하는 거죠.

구입 할 때도 여러브로커와 닫게되고 팔 때도 마찬가지 경우가 있는데 . .

우연히 서로 다투는 모습 볼 때는 부담스럽더라구요.

부담없이 빠르고 효과적으로 부동산 판매하는 것도 숙제같습니다요.

또 ,
한국에 비하여 필리핀 브로커 수수료 5% - 3% 는 너무 큰 수입목돈이 아닌가요 ?

한국은 부동산 매매수수료가 0.4% - 0.9% 사이인데 . . .

그래서 필에서 브로커 없이 거래하는 기술을 습득하기위해서는 본인이 직접 체험,

어느 쪽이 실사구시인지 알고 . .

뿐만 아니라 실전을 통하여
타향 필리핀 에서 영양가 있게 적응하는 법도 배우고 . . .

star3 [쪽지 보내기] 2020-11-19 19:19 No. 1275049698
@ 인트라 님에게...
맞습니다. 부동산 매도 매입시 항상 블로커 또는 에이전트 땜이 난처한 경우가 많았답니다. 제가 블로커나 에이젼트를 지정하지도 않았는데... 지나가다 한번 인사했다고 자기가 에이젼트라고 우기고 다른 사람들이 와서 땅을 보면 와서 다투기도 하고...LOT FOR SALE, ONLY DIRECT BYER라고 프랭카드라도 걸어두면 걷어 없애거나 연락처 전화번호 오려내고 등등...관계도 없는 해당 택지 부근 사람끼리 자기가 Agent라고 싸워 민망 할 때 많았습니다. 윗집에 사는 어떤 아줌마는 자기한테 Agent ship 달라고 하기에 직접거래한다고 거절하니 우리택지에 있는 스타에플나무가 자기집에 침범했다고 잘라달라... 바랑가이에 신고한다... 위 아래집에 의해 던져진 쓰레기 태우면 연기난다.. 등등
저의 경우 위 아래 집사람들에게 음료수도 사주고, 애들한테 쓰레기 줍게하고 대신 돈도 자주주고 그랬답니다. 암튼 브로커, 에이젼트 그들간에 다툼이 엄청납니다.
사운드 [쪽지 보내기] 2020-11-19 07:21 No. 1275049309
@ 필용 님에게...

제가 마닐라쪽 부동산 거래만 20~30회 되서
이쪽 시세만 어느정도알지만

아무래도 잠발레스 산마르셀리노면..
스퀘어당 잘해봐야 2000~3000P일것같은데
단위가 밀리언 페소가 아니라 밀리언 원화 단위일 것 같네요.

제가 알기로는 브로커끼리 가입할수 있는 커뮤니티가
있을수도 있긴 하겠지만 그곳이 그렇게 노다지가 아닐수 밖에 없는게
좋은 매물은 곧 자산이고
구매자가 없어서 못파는 경우는 극히 드문지라
브로커끼리도 절대 공유는 하지 않는 것으로 알고 있습니다.
그냥 단순 정보교환 정도 커뮤니티일 것 같네요.

등기이전 브로커말씀은 공감합니다.
parmirs [쪽지 보내기] 2020-11-19 10:48 No. 1275049383
한국인앞으로 등기가 안나올텐데 어떻게 거래하신거에요?
인트라 [쪽지 보내기] 2020-11-19 12:11 No. 1275049438
Star3께서 좋은 정보를 주셔서 감사합니다.

필고 회원들, 교민들께서는 필에서 돈버는 방법이 있고, 때론 쉽고 . . 때론 이해 안 갈 만큼 답답하여 인내가 필요하다는 것도 알게해 주시네요.
자유게시판
No. 85901
Page 1719