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이런 건물 외국인이 구매 가능하나요?(32)

Views : 3,106 2020-05-16 21:23
질문과답변 1274810164
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밧데리초이 [쪽지 보내기] 2020-05-16 21:27 No. 1274810172
94 포인트 획득. 축하!
상가건물인것 같은데 땅주인하고 건물주가 동일인이면 지상권으로 살수 있지 않을까요?
없음
없음
없음
영화광고예고편 [쪽지 보내기] 2020-05-16 21:30 No. 1274810177
56 포인트 획득. 축하!
현재 불가

코로나 장기화하면 땅도 구매 가능할듯하네요.
영화광고예고편
코로나19
컨테이젼
youtu.be/HpjSLn9rSdQ
Atlas [쪽지 보내기] 2020-05-17 01:01 No. 1274810323
38 포인트 획득. 축하!
@ 영화광고예고편 님에게...
필리핀 기득권자들이 쉽게 허락 할까 싶네요.
치즈링 [쪽지 보내기] 2020-05-16 21:37 No. 1274810186
7 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 영화광고예고편 님에게...
코로나 장기화되면 땅은 왜 구매 가능하지 싶을까요?
영화광고예고편 [쪽지 보내기] 2020-05-16 23:18 No. 1274810281
77 포인트 획득. 축하!
@ 치즈링 님에게...필리핀에 자금 딸리면 섬도 땅도 팔아야해서요
영화광고예고편
코로나19
컨테이젼
youtu.be/HpjSLn9rSdQ
에버굳 [쪽지 보내기] 2020-05-16 22:00 No. 1274810207
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 치즈링 님에게...
영화광고예고편 이분 필고직원 아닐까요? ㅋㅋ
영화광고예고편 [쪽지 보내기] 2020-05-16 23:19 No. 1274810283
110 포인트 획득. 축하!
@ 에버굳 님에게...매일 강퇴 당하시구.

매일 아이디를 만드시네요.

출첵하는 건가요
영화광고예고편
코로나19
컨테이젼
youtu.be/HpjSLn9rSdQ
청운로 [쪽지 보내기] 2020-05-17 11:15 No. 1274810510
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 영화광고예고편 님에게...
쥐꼬리 만한 월급에 고생이 만쏘.. 신경끄시길..
리용@구글-Qf [쪽지 보내기] 2020-05-16 21:45 No. 1274810200
89 포인트 획득. 축하!
이런거 구매해서 얼마나돈벌가요.세부서민지역에 있는데 점포임대료8k.주택은5-8k인데 몆억투자해서.얼마나벌지
KONA [쪽지 보내기] 2020-05-17 14:03 No. 1274810658
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 리용@구글-Qf 님에게...
돈 500만원도 없다면서 무시를 ㅋㅋ
로로kim [쪽지 보내기] 2020-05-17 09:23 No. 1274810440
81 포인트 획득. 축하!
@ 리용@구글-Qf 님에게...
지철민이는 가능....
jasonjung [쪽지 보내기] 2020-05-16 22:36 No. 1274810241
@ 리용@구글-Qf 님에게...
점포 임대료 8k 가 대로변 같은데 유동인구 저렇게 많은데 나오려나요. 가뿐히 25k 는 가겠는데요. 앞에 지프니 다니고 외국인 지나가는데 다운타운지역 같은데... 서민지역이라...
davao bora investor lending corporation
first davao lending pangi davao city
su5342 [쪽지 보내기] 2020-05-16 22:31 No. 1274810238
67 포인트 획득. 축하!
@ 리용@구글-Qf 님에게...
제가 봐슬때 저기 사라사리 옆가게 총두군대만 보아도
한집에 10k 이는 넘어보이는데요
그럼 1충만 최소로 보아도 20k 넘는데요
밧데리초이 [쪽지 보내기] 2020-05-16 22:23 No. 1274810232
70 포인트 획득. 축하!
@ 리용@구글-Qf 님에게...
세부 임대료 8k?집.5k 이런것은 현지인 동네에서 현지인 사업 뭘 할수 있을까요?너무 수박 겉핡기 정보 아닌가.싶네요.세부가 다른데보다 임대료가.비쌉니다.
없음
없음
없음
B.B [쪽지 보내기] 2020-05-17 00:14 No. 1274810310
74 포인트 획득. 축하!
@ 밧데리초이 님에게...
근데 전 세부보다 마닐라 잡값이 더 비싼거같아요
세부6년 마닐라 5년차인데...세부에서 방4개 화장실3개 아떼룸따로 있는 주택이 바닐라드쪽에서 min 6만이였는데 마닐라 마카티는min10만이 넘어요
방2개 콘도도 세부 5만대부터 여긴 스튜디오타입이 5만대 시작....
KONA [쪽지 보내기] 2020-05-17 14:05 No. 1274810660
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@ B.B 님에게...
바닐라드 쪽에서 6만페소면은 제법 큰 집이었겠습니다.
저도 바닐라드 살었었지만 약 8년전에 방 4개짜리에 250sqm 월세 3만5천 냈었는데 말입니다.
에버굳 [쪽지 보내기] 2020-05-16 21:57 No. 1274810205
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 리용@구글-Qf 님에게...
정신잡으시길..
KONA [쪽지 보내기] 2020-05-17 14:06 No. 1274810663
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@ 에버굳 님에게...
제정신이 아닌다음에야 500만원있는 사람이 할소리는 아니지 싶습니다 ㅎㅎ
엄마손반찬 [쪽지 보내기] 2020-05-16 23:00 No. 1274810262
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대층봐도 층당 방이 10개 나오겟네요. 방1당 8k 임대료 잡고 2,3층 과 1층 상가합치면 월임대료 30만이상 나올꺼 같은데요.
Atlas [쪽지 보내기] 2020-05-17 00:57 No. 1274810320
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@ 엄마손반찬 님에게...
그럼 저 부동산은 P 30,000,000 정도 시세가 형성되겠네요. 7~8 억원.
가자필 [쪽지 보내기] 2020-05-17 02:32 No. 1274810365
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외국인은 무조건 안됩니다
지상권도 외국인은 내가알기로 3층 이상부터로 압니다

회사로는모르되 불안합니다
점덤 필리핀애들도 영특해지며 주변에서 충동질을 하니 ~^
Feelboy [쪽지 보내기] 2020-05-17 09:17 No. 1274810436
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불가능합니다ㆍ
법인세워서 살수는 있는데 100% 돈넨분 죽임을
당하던지 건물뺏기던지 심사숙고하시기 바랍니다ㆍ
로로kim [쪽지 보내기] 2020-05-17 09:22 No. 1274810439
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구입했다가는 쪽박 찹니다..
콘도만 가능....상가 주택도 안됨
MOLDOVA [쪽지 보내기] 2020-05-17 12:34 No. 1274810574
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외국인은 못삽니다
엄마손반찬 [쪽지 보내기] 2020-05-17 12:38 No. 1274810577
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외국인도 삽니다.
어쩐지저녁 [쪽지 보내기] 2020-05-17 13:48 No. 1274810637
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이런걸 구매후 상가는 허물어야죠. 그리고 7~9층짜리 빌딩을 새어 지어야죠.
그럼 매월 평생 먹고 살기 편하겠죠...
Ddrddr [쪽지 보내기] 2020-05-17 18:32 No. 1274810885
@ 어쩐지저녁 님에게...
저런 건물 있는데는 임대료도 싸고, 완전 서민만 있는곳이라 ..
매리트가 없어요,

건물 가격은 3년전 봣을때 저정도면 마닐라 기준 한화 6억정도 봣을때 매리트가 없어요

저도 저렇게 생긴 상가 구매하러 갔는데
주변 앞뒤로 닭 키우고.. 판자촌집이고,,
실제 가서 보면, 내가 건물주가 되었을때
관리를 위해서 간다고 상상해보았을때
저긴 가기도 싫을정도임..

그리고 저렇게 생긴곳 2층 사는 임대료는 3천,4천 5천페소이고
임대료도 잘 밀리고..
1층은 마니 받아야 2만이고... 실제 그것도 안됨
Byong Soon Choi@페이스북-nJ [쪽지 보내기] 2020-05-17 23:14 No. 1274811121
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
어디인가요?
혹시 매매하실거라면 자세한 정보 부탁드립니다.
Byong Soon Choi@페이스북-nJ [쪽지 보내기] 2020-05-17 23:20 No. 1274811127
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잘못봤군요...매수하실 의향이시군요?
혹시 정보 있으심 갈켜주세요.위,매매 금액이요.
eom0307 [쪽지 보내기] 2020-05-18 04:51 No. 1274811273
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
불가능하죠.

외국인은 콘도만 구입가능합니다.
마닐라M부동산 [쪽지 보내기] 2020-05-18 13:08 No. 1274811752
◆ 저는 필리핀의 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 Grace라고 합니다.(3개자격모두 보유)
◆ 외국인/외국법인 전문중개인으로 마닐라에서 13년째 일하고 있습니다.
◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다.
◆ 카톡 mBudongsan

한국인여러분 안녕하세요. 한국분들에게 마닐라 콘도렌트/매매, 기타 부동산을 중개해 드리고 있는 필리핀사람 그레이스입니다.
위 사진에 나온 건물의 가격을 궁금해 하시는 것 같아, 현업에 종사하는 한 사람으로서, 몇가지를 답변해드리고자 합니다.

사진상 보여지는 건물은 낡은 슬라브구조물로 보이지만, 건물형태는 거래가격에 큰 영향을 미칠 것으로 보이지는 않습니다. 중요한 요소는 이 건물의 Lot Area인데, 사진을 바탕으로 제가 눈대중으로 추측해보건데(건물뒤편까지) 전면 10meter 후면 10meter 총 Lot area 100sqm 으로 예상합니다. 이 건물이 마닐라 퀘존시티에 있다고 가정하였을 시에, 시장거래가격은 급매시 15M 페소 정도에 구매가능하며, 집주인은 최초 Casting Price를 20M 선에서 시작할 것으로 예상합니다. 한화 4억원 이하. 세금은 물론 제외한 거래가격입니다. 사진상 보이는 지프니는 이 건물이 지프니주행로변이라는 점을 알 수 있고, 이는 가격산정시 큰 가산점이 될 수 있습니다. 참고로, 사진상 보이는 1층 사리사리스토어의 임대가격은 1개월 2만페소 내외로 추측합니다. 마닐라 퀘존시티의 대략적인 시세를 감안한 산정치입니다.

♡ 공인중개사 그레이스 드림 ♡

Mahal Kita Iniibig Kita~♡
Ang mga puno't halaman ay kabiya ng ating gunita.
그레이스(공인중개사)
저는 필리핀사람입니다.
콘도분양/렌트/매매
cafe.naver.com/manilabudongsan
백만돌이뱀샷 [쪽지 보내기] 2020-05-19 15:02 No. 1274813167
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 마닐라M부동산 님에게...
가장 중요한 외국인은 땅을 소유할 수 없다는걸 일부러 안 적으심?
건물만 사고 땅주인이 땅에 대한 임대료 바가지 씌워서 월 1M 달라고 땡깡부리면?
질문과답변
No. 95290
Page 1906
 호레스 Photo icon (3) New post icon 긍정의한줄 416 11:04
 밥 딜런 Photo icon (2) New post icon 긍정의한줄 377 09:57
[세부]  Deleted ... ! (6) Leo Lee@카카오톡... 773 20-05-23