콘도 구입시 세금관련 문의드려요.(16)

필리핀에서 콘도를 구매할 때 매수인이 알아야 할 세금과 비용에 대해 간단히 설명드리겠습니다.

### 1. 부동산 관련 세금
부동산을 구매할 때 발생하는 주요 세금은 다음과 같습니다.

- **도시 개발세 (Documentary Stamp Tax)**: 매매가의 1.5%입니다.
- **자본 이득세 (Capital Gains Tax)**: 매도인의 자본 이득에 대한 세금으로 일반적으로 6%입니다. 이는 매수인이 직접 내지는 않지만, 계약서에 명시된 내용에 따라 매도인이 이 세금을 내지 않았을 경우 매수인이 책임질 수 있습니다.
- **전송세 (Transfer Tax)**: 매매가의 0.5%에서 0.75%입니다. 각 지방 정부에 따라 다를 수 있습니다.
- **소유권 이전 등록 비용 (Registration Fee)**: 주로 매매가에 따라 차등 부과되며, 보통 0.1%에서 0.25%입니다.

### 2. 부동산 및 변호사 비용
- **부동산 중개 수수료**: 일반적으로 매매가의 3%에서 5% 정도입니다.
- **변호사 비용**: 보통 1,500~5,000 달러 사이이며, 계약의 복잡성에 따라 달라질 수 있습니다. 시간당 요금을 부과하는 경우도 있으니, 사전에 협의하는 것이 좋습니다.

### 3. 예시 계산
부동산 실거래가가 1억 원 (약 75,000 페소)일 경우의 대략적인 세금 및 비용을 계산해 보겠습니다.

- 도시 개발세: 75,000 페소 * 0.015 = 1,125 페소
- 전송세: 75,000 페소 * 0.005 = 375 페소
- 소유권 이전 등록 비용: 75,000 페소 * 0.001 = 75 페소 (가장 보수적으로 계산한 경우)

### 4. 총 비용 산정
세금 및 변호사, 부동산 중개비용을 포함하여, 매수인이 지불해야 할 총 비용은 다음과 같습니다.

- **세금 총합**:
- 도시 개발세: 1,125 페소
- 전송세: 375 페소
- 소유권 이전 등록 비용: 75 페소
- **합계**: 1,575 페소

- **부동산 중개 수수료**: (예: 2%로 가정할 경우) 75,000 페소 * 0.02 = 1,500 페소
- **변호사 수수료**: (예: 3,000 달러로 가정할 경우)

각 항목의 정확한 수치는 계약 조건이나 지역에 따라 달라질 수 있으니, 반드시 현지 전문가 또는 변호사와 상담하는 것이 중요합니다.