땅 구매 관련 문의 드립니다.(7)

필리핀 시민권자 이신가요?

필리핀의 부동산은 필리핀 국적자만이

구입, 보유할수 있습니다.

@ 하우리 님에게...
법인을 만들어서 구입을 하려고 합니다.

@ actskjj 님에게...
그러다 총 맞아 죽을 수 있습니다.

@ actskjj 님에게...

나름 알아 보시겠지만,

법인설립후 구밉도 편법입니다.

땅구매시 땅 등기권리증 타이틀이라고하죠
등기 크리란스 시청가셔서 해당부서에서
열람 해보셔요
재산세 확인 밀린거있나
빌리지안에 있는땅은 매달 시설유지비 들어가요
영수증
타이틀 없는땅은 바랑가이 사무실에서 하시면 됩니다

안녕하세요

우선, 외국인의 명의로 토지 매입이 안되는 점과, 외국인 지분 40%이하의 법인을 설립하여 매입을 하신다 한들, 위법일뿐더러 리스크가 있는 부분은 알고 계시리라 판단되어 필리핀 내 부동산(토지) 매입에 대한 정보만 공유 드립니다.

우선은,
- 매입하시려는 토지의 등기(TCT)를 확인하여, 매도인의 명의와의 동일 유무 확인이 필요하며
- 상기 TCT를 통해 동 부동산의 용도 및 저당권 설정 유무의 확인이 기본으로 필요하시겠으며,
- 또한, 동 부동산의 체납액 유무의 확인이 기본적으로 필요하시겠습니다.

상기, 기본 유의사항에 대한 확인 작업이 완료되셨다면,
- 매매계약서 작성, 공증
- 납세증명서 발급 및 관할 시청 제출
- 관할 시청을 통한 감정평가액 확인 및 이전세 납부
- 취득세 및 등록세 납부
- TCT의 명의 이전

등의 절차를 통해 매입이 가능하겠습니다.

- 난스컨설팅 -

난스컨설팅

이민국/은퇴청 등록업체

09178997982

cafe.naver.com/nansphill

브로커나 제 3자를 통해서 소개로 구매할 경우 우선 하기 서류를 통해 필요한 정보를 확인하고,

1. TCT
2. TAX Declaration
3. 지적도로 땅의 정확한 크기와 경계 확인

실제 매매계약서 검토와 대금의 지급 시기와 방법에 대해 전문적인 검토와 확인이 필요합니다.

상세한 구매과정과 이전 절차는 직접해보지 어려움이 많습니다. 단순히 땅을 구매하는 과정의 확인 보다는 실질적으로 불미스러운 사고를 방지할 수 있도록 충분히 도움을 받아서 진행하시길 추천드립니다.