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필리핀에서 콘도구입시 담보대출 이자는 ?(8)

Views : 7,822 2020-05-31 20:12
질문과답변 1274827914
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한국에서 아파트,상가 같은 부동산 구입할때 담보대출 하면 보통 이율이 3%정도 나오는것 같은데

필리핀은 부동산 담보대출하면 이율이 어느정도 나올까요?
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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말말말 [쪽지 보내기] 2020-05-31 20:30 No. 1274827928
최소 7~8%됩니다.
예적금 이자는 1%미만인데
예대차 마진이 엄청나죠.
마간다19 [쪽지 보내기] 2020-05-31 20:31 No. 1274827930
10%이상인걸로 알고있습니다.
필핀조아 [쪽지 보내기] 2020-05-31 20:59 No. 1274827973
7~8프로 되는데요, 이자 납입 계산법이 우리나라랑 틀려서 실제 내는 이자는 우리나라 방식으로 계산하는것보다 50프로 더 냅니다. 그래서 필에서 이자 8프로면 한국에서 이자 12프로랑 같습니다.
예를 들어 대출금액 100만 페소를 연이율 8프로로 1년동안 원리금 분할상환으로 갚는다고 했을때, 한국같으면 매달 남아있는 대출금에 대한 이자를 새로 계산해서 이자가 붙는데 반해, 필리핀은 단순하게 원금 100만+ 이자 8만 = 108만을 12개월로 나눠서 매달 갚습니다.
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-06-01 01:48 No. 1274828187
@ 필핀조아 님에게...

잘못 알고 계시네요.

모기지론은 한국처럼 갚은만큼 이자도 줄어듭니다.

주로 원리금균등상환이지만 은행에 따라 만기일시 상환이 가능하기도 합니다.

그리고 페소대출 이율은 요즘 bdo bpi는 보통 6.5~7% 정도이고 달러대출의 경우 더 이율이 적습니다.

본인께서 직접 경험해보지 않은 부정확한 내용은 올리지 마시기 부탁드립니다.

특히 큰돈이 들어가는 부동산 분야에서 실제로 경험하신 한국 분들이 워낙 소수이다 보니 부정확한 카더라 정보들이 온라인상에 너무 많습니다.

자동차대출의 경우에는 말씀하신 원금 더하기 이자 후에 납부개월수로 나누기 계산하므로 고시한 이율이 눈속임에 불과하지만 부동산 담보대출은 전혀 그렇지 않습니다.

필리핀 모기지론 이율이 10년전에 비하면 반정도로 내렸습니다.
한국도 현재 3% 정도이지만 6~7% 하던 시절도 그리 오래된 과거는 아닌 것으로 기억합니다.

그러나 부동산 수익률이 필리핀이 그만큼 높으므로, 대출이율차이는 크게 문제가 되지는 않는것으로 생각됩니다

여하튼 대출이 필요하다면 필리핀에서 부동산 담보대출은 자격이 되신다면 이용할만 하다고 생각되고요.

더 좋은 방법은 한국의 부동산을 담보로 한국에서 대출받아 가져오시는 것이고요.

여기서 자동차 대출을 받을바엔 한국에서 신용대출 받아다가 현금으로 사는것이 훨씬 저렴합니다. 요즘 마이너스 통장 이율이 5프로도 안하네요
Auzy Emogen@페이스북-a8 [쪽지 보내기] 2020-05-31 22:10 No. 1274828044
@ 필핀조아 님에게...잘 배웠습니다. 한국 가준으로 완전 사채네요.
DonQuijote [쪽지 보내기] 2020-05-31 21:56 No. 1274828023
아 그렇군요. 7~8%라 해도 이자가 겁나게 비싼데 무조건 원금에다가 이자를 7~8% 붙이니 이자율이 엄청나네요.
상곤kimg [쪽지 보내기] 2020-06-01 07:37 No. 1274828259
@ DonQuijote 님에게...
한국은행 들어와있는데 거기지점 가보세요.
5%대도 있습니다.이미 4년전에도 그정도 였고 지금더낮은걸로 아는데...주위에 매매경험있는분이 한분도 없나보네요.필핀에서는 직접시간내 하루이틀 알아보면 젤정확합니다. 별별 정보가 많아서....
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-06-01 01:24 No. 1274828175
제가 대출 받아보니 6% 후반 정도 됐던걸로 기억 됩니다.
일일히 계산해 보진 않았지만 한국의 경우 대출 상환 방법이 원리금 균등 상환 방식입니다.
금리 4% 짜리1000만원 대출 5년 받았다? 여기서 말하는 연금리 4% 는 1년동안 4% 의 이자를 낸다는게 아닙니다. 매달 4% 씩 금리 계산을 한단 소리죠. 즉 첫달의 이자는 1000만원의 4% 이자.. 그걸 12 개월로 나눈 33,333 원의 이자를 냅니다. 원금을 갚았으니 다음달은 줄어든 원금에서 4% 를 12 개월로 나눈 금액을 이자로 냅니다. 즉 해가 갈수록 매달 납입금의 원금 비율은 올라가고 이자는 줄어들죠. 차 영업사원을 한 10 년 했더니 원리금 균등상환 하는 법도 알게 됐네요. ㅎㅎ
그런데 필리핀 차량 할부 스케쥴표를 보니 한국 원리금 균등 상환이 맞질 않더라구요. 대충 느낌 상으로는 남아 있는 원금에 대한 유예 이자도 더 붙는것 같더라구요. 한국도 유예 할부나 그런건 그런식으로 이자가 붙습니다.

대출 받을때 이걸 제가 끼고 앉아서 계산해 볼까 하다가 알아 봤자 뭐하겠나 싶더라구요. 어짜피 여기서 정해진 금리 방식대로 대출 받아야 진행 되는 거니까요...;; 제가 야 임마 한국은 금리도 낮고 계산 하는 방식도 달라 임마!! 그러면 썰 그럼 한국 가서 대출 받으세요 썰 이러지 않을까 싶어서 말이죠....;;
미국은 자동차 할부 72 개월 무이자도 있기도 하고 같은 리스 이자율이래도 한국 리스료 절반쯤 나옵니다. 뭐 그러려니 해야 하는 대목 아닐까 싶네요. ^^
Korean kuya
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