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[M부동산] MOA앞 SEA 급매 5층

Views : 906 2021-12-01 20:11
부동산 매매,임대 1275300129
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매물형태 콘도/아파트[Sea Residences]
거래형태 판매/매매
매물상태 새건물/분양
위치 전지역
주소
휴대전화
유선전화
기타연락처
이메일
시공 완료일 2021년 12월 1일
분양형태
금액 4,300,000 페소
방 갯수 1 개
화장실 갯수 1 개
실내 공간(면적) 28 SQM(스퀘어 미터)
실내외 전체공간 28 SQM(스퀘어 미터)

◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 그레이스입니다(3개자격 모두보유)
◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다.
◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다.
◆ 카톡 mBudongsan

[ 매물명 : SEA-5층 ]

파사이 MOA 바로앞 씨~콘도 급매입니다. 코로나사태로 인하여 저렴하게 파는 콘도입니다. 소액투자용으로 추천드립니다. 이 매물은 코로나 이전 2019년도에 6 ~ 7M 내외 가격으로 실거래되던 유닛이었습니다. 집주인 판매자께서 여러군데 뱅크론 지불압박을 받고 계셔서 싼 가격에 청산하는 유닛입니다.

● 콘도명 : Sea Residences
● 주소 : Moa complex, Pasay City
● 사이즈/층수 : 28.50 sqm / 5층
● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니
● 가구/가전 : Fully-Furnished
● 주차 : 0 대
● 뷰 : MOA, EDSA 뷰
● 기타 : 클린타이틀, 판매서류 완비
● 판매가 : 4.300,000 페소 (달러OK. 콘도 방문후 네고가능)
● 세금납부 : 정상거래 ( 판매자는 CGT납부, CGT이외 세금은 구매자 납부)
● 본 콘도를 매입하기 위하여 필요한 총 금액 : (구매가 4.3M 페소) + (세금) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) 입니다. 이 금액에서 단 1페소도 더 필요하지 않습니다. 숨겨진 비용 없습니다.

● 기타 설명 : 집주인은 마닐라에 수십채 콘도를 보유한 외국인입니다. 집주인 재정문제로 인하여 급하게 매물을 청산하고 있으며 모든 판매서류를 완벽하게 구비해놓고 구매자를 기다리고 있는 중입니다. 공인중개사인 제가 모든 서류 이미 확인하였습니다. [ 아무런 하자가 없는 클린유닛 ]입니다. 현재 공실입니다. 유닛 상태가 매우 깨끗하고 관리가 잘되어 있습니다. 사진보다 훨씬 상태가 좋습니다. 그런데 발코니 옆에 공사중인 건물이 있습니다. 이 콘도의 개발사인 SMDC 의 본사 사무동 건물 공사입니다. 이 공사때문에 발코니 바깥 풍경이 좋지 않습니다. 그래서 가격을 더욱 내려서 팔고 있습니다. 공사가 완공되면 이 문제는 해결됩니다. 구매자에게는 저가 매수 기회입니다.

지금 MOA앞 콘도들은 렌트를 구하는 세입자들이 하루가 다르게 밀려드는 추세라 판매 매물도 점점 사라져 가고 있습니다. 렌트비도 코로나사태 이전으로 정상화되고 있습니다. 구매를 서두르세요. 코노라사태가 진정되면 이런 콘도 바겐세일도 곧 끝날것입니다. 마닐라에서 이처럼 시세의 반값으로 콘도를 쇼핑할 수 있던 시기가 역사적으로 없었습니다. 코로나 덕분에 콘도 구매자들에게는 지금이 행운의 시기입니다.

● 문의 : 카톡 mBudongsan
● 네고 원할시 : 콘도 방문후 요청.
● 방을 보실려면 : 3일전 약속. 방문객 ID 카톡전송. 불가능시 아예 문의주지 마세요.

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◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명)
◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. 전화: 027-624-6822
◆ 네이버카페 : cafe.naver.com/ManilaBudongsan
◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인)
◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다.
◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)
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