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필리핀 세부시티지역 땅과 건물 시세 알고 싶어요(18)

Views : 58,081 2017-08-30 17:37
질문과답변 1273378945
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안녕하세요~~
요즘 제가 필고에 많은 질문하는데 친절하게 답변주신분들 정말 감사합니다.

지금 당장은 아니지만 와이프가 필리핀 사람이라 나중에 필리핀에서 살계획입니다.

20년후에 제가 회사 퇴직 후라 아직 먼 이야기지만 그래도 준비는 조금씩 해보려고요

와이프가 세부가 고향이라 세부로 갈 예정인데 막탄지역보다는 세부시티쪽을 생각하고 있어요

아무래도 모든면에서 세부시티가 좋아보이더라구요

그래서 세부시티에 땅을사서 건물을 만들계획으로 준비중입니다.

세부시티쪽에 아주고급지역말고 조금 중간지역으로 땅 100평정도 얼마나 할까요?
그리고 3층정도 집을 만드는데 얼마정도 들까요?

1층은 상가 2층은 집(월세 생각) 3층은 주인집 이렇게 가능할까요?


물론 내가 갈때쯤 어떻게 변할지 모르지만 일단 계획이니까요

질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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닥터이양래 [쪽지 보내기] 2017-08-30 18:13 No. 1273379006
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저처럼 마음이 바뀌지 않으시길 바라면서 그 이유를 말씀드립니다.저도 10년전에는 선생처럼 필리핀에서 여생을 보내려 했습니다.그런데 지금은 그런 마음이 완전히 반대쪽으로 바뀌었습니다.
미리 준비를 하시는것은 정말 잘 하시는것 같습니다.하지만 미리 땅을 사 놓으신다든지 하는것은 좀 더 살아 보시고 결정을 하시는것이 좋으실것 같습니다.
제 생각입니다.
어차피 1층에 상가를 계획하고 계신다면 유동인구가 많은 곳을 염두에 두신 걸로 이해를 합니다.그렇다면 가격이 Location이 좋을수록 가격도 비례할 것입니다.
건축비용도 역시 팔고자하시는 물품의 구매층과 맞게 하셔야 하니 구매층의 경제력에 맞게 부유층,중산층,서민상대에 따라 다르게 생각을 하셔야 할 것입니다.
먼저 어떤 장사를 할것인지가 결정이 되고서야 보다 확실한 비용이 나올것 같습니다.
Once Marine,Forever
Marine.The best is not
yet to come in my life”
닥터이양래 [쪽지 보내기] 2017-08-31 20:18 No. 1273381372
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참 어이가 없네요!생각해서 옳은 말을 해 주었더니,비추천으로 응대를 해주다니요!정말 부족한 사람들이 많네요!
Once Marine,Forever
Marine.The best is not
yet to come in my life”
놀구먹는사람 [쪽지 보내기] 2017-08-30 20:23 No. 1273379294
274 포인트 획득. 축하!
@ 닥터이양래 님에게...동감이 가는 의견이네요.

진고개신사 [쪽지 보내기] 2017-08-30 18:40 No. 1273379042
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두통 이 퇴출이않된다면 10년내에 시부는 급발전할겁니다.제가보는견지로는 시티는 이미포화상태이고

외곽으로 콘솔라시온,탈리사이 추천드립니다.콘솔라시온 은 대규모항만시설이 곧 착공될 예정이며.

탈리사이 쪽은 이미srp 연결도로가 되어있으며 SM SEA SIDE 가 개장되었고 주변을 개발하고

있읍니다.부인께서 어디출신 인지는 모르나 부인의 견해를 참고 바랍니다.부동산 때문에 많이

돌아 다녀보았지만 확실한 예산은 말씀드리기가 곤란하네요.참고로 외곽 도로는 현재왕복 4차선으로

확장 중에있읍니다.
고바우1 [쪽지 보내기] 2017-08-30 18:44 No. 1273379062
코필 가족으로 필에 토지투자는 좋다 생각합니다.
한국보단 분명 메리트가 있어요.

비싼땅은 위로 올라가고
좀 싼땅은 옆으로 퍼지지요.

20년후를생각하신다니 조금 외곽지역으로 넓은토지도 고려해보세요.

더러 사내못사내로 문제소진 전혀 염두에 안둔 의견입니다.
내일도 [쪽지 보내기] 2017-08-30 18:48 No. 1273379074
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콘솔라시온 쪽이 앞으로 발전
가능성이 높은 지역 입니다
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2017-08-30 19:20 No. 1273379154
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세부시티는 뭐든 포화입니다
외곽으로 눈여갸보시는것이 어떨까요
윗분들처럼 콘솔라시온 쪽이 앞으로 발전
높을것 같습니다
차근차근 좋은계획 세우시길 바랍니다~~~
부르심을따라 [쪽지 보내기] 2017-08-30 19:35 No. 1273379197
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가끔식 들어오셔서 발전상과
인구대비를 보시고 결정하시길 바람니다
눈부시게 변화하는것 같아요
방황하는김삿갓 [쪽지 보내기] 2017-08-30 20:14 No. 1273379282
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같은 세부시티라도 위치에 따라 가격이 천차 만별입니다.
같은 위치라도 도로 앞쪽과 뒤쪽에 따라 가격이 확연히 틀리구요..
정답은 없습니다만, 직접 사전에 좋은 위치를 확인하시고, 직접 발품을 파시는 것만이
좋은 답을 얻을 수 있을 듯 합니다.

한가지 더, 세부시티가 포화 상태라고는 하나, 외곽보다는 세부 시티가 좋을 듯 합니다.
서울 강남, 명동이 번화가 이면서 땅값을 대변하는 이유는 잘 아시겠지요..
외곽이라고 해서 나쁘다는게 아니라, 세부 시티안에 땅을 사놓으면 필리핀 발전 속도에 따라
급속이 오르느냐, 서서히 오르느냐의 문제지 값이 떨어질 걱정은 없다는 겁니다.
강남 땅값이 10년 전에 비해 어떻게 변했는지요.. 마찬가지라고 봅니다..
값이 저렴하다고 주변 변두리 땅과 건물을 사면 재산 가치도 변동이 없거나, 조금?
임대 수익과 상가를 생각한다면 비용이 나가더라도 몫이 좋은 번화가가 좋다고 봅니다.
해암2 [쪽지 보내기] 2017-08-30 20:23 No. 1273379295
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@ 방황하는김삿갓 님에게...
외곽 보다는 아직도 시내 개발 안된곳이많아요
놀구먹는사람 [쪽지 보내기] 2017-08-30 20:40 No. 1273379315
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필리핀에서 세부는 포화상태가 맞는 거 같습니다.
세부시가 인구 100만...막탄섬이 20만...
세부섬 전체인구가 300만명 정도 된다고 합니다.
아무래도 막도보다는 세부가 뭘하든 좋겠죠.
하지만 메트로마닐라처럼 포화상태가 되려면 아직 한참 더 포화가 되어야 겠지만요 ㅋㅋ
길이 억수로 밀리는데 EDSA길 옆으로 콘도들 짓는거보면 2~3년뒤가 겁이날 정도이니까요.

예전부터 세부시내의 건물이나 집지을 수 있는 땅값은 싸지 않았습니다.
예상하신 것보다 많이 나가지 않을까 생각됩니다. 특히 도로에 붙어있는 땅이면 더 비싸겠죠.
그래도 세부시내를 다니면 전체적으로는 아직도 한참 더 개발되어야 된다고 생각되네요.
일부지역빼고는 낮은 저층구시가지가 차지하는 면적이 아직도 어마어마하죠.
공터도 많이 보이구요. 씨사이드쪽 지나서 딸리사이가는 길만봐도 SM만 빼고는 다 개발되어야
하는 곳이니...그만큼 개발가능성이 많겠죠.

땅값이야 주인과 위치에 따라서 변수가 많으니 매도인 만나서 시간을 두고 협의하면 되시겠구요.

건물짓는건 보통 평당 5~6만페소는 그럴듯하게 지으실 수 있을 겁니다.
건축업자를 잘 만나셔야 하구...돈만받고 어설프게 집짓는 현지업체들도 많으니 ...
물론 건축비는 더싸게 잘 짓는 사람들도 있겠지만 막상 집져보시면 사정이 다릅니다.
배우자가 필리핀 사람이니...가장 좋은 방법은 배우자분의 동네에 아시는 필리핀 사람이
최근에 지은 집이나 건물보시고 들어간 비용을 알아보셔서 업자를 찾으시는게 좋을 겁니다.
말과 결과가 다른 경우가 많기 때문이죠.


필레오 [쪽지 보내기] 2017-08-30 21:09 No. 1273379393
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필리핀에서 평생지내려고 마음먹고 다시 돌아가는분들 많습니다.
한국에서 보는거와 틀린점도 많은데 신중히 생각하시고 결정하는게 좋겠죠
레인보우
시티맨 [쪽지 보내기] 2017-08-31 05:38 No. 1273379889
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20년후를 내다보는거,
글쎄, 거참...쩝쩝
o0kbs0o [쪽지 보내기] 2017-08-31 10:08 No. 1273380124
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세부는 지금도 땅값이 많이 비쌉니다. 20년 후를 생각하신다면 조금 외곽을 생각해 보시는 것도 괜찮을 것 같습니다. 막탄에 코르도바나 탈리사이 지나서 Minglanilla 아니면 만다위 지나서 있는 릴로안이나 컨솔루션 정도 한번 알아보세요. 실제로 이 지역들도 예전에 비해서는 많이 올랐습니다.

아직은 저렴한 곳이 많이 있으니까 한번에 사시지 마시고 와이프분 명의로 부담 없을 정도로 20년 나눠서 지불한느 방법도 알아보시구요.
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vjsoo [쪽지 보내기] 2017-08-31 10:41 No. 1273380193
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Aboitiz 가 busay를 관통하는 트랄센트랄 중심으로 이전 매입했던 땅들을 개발하기 시작했고 지금은 canso-x에서 Foressa란 이름으로 땅을 분양하기 시작했습니다. 지금은 발람반, 투빅옥 만옥, 산타루시아를 중심으로 땅을 매입후 태양열 플랜 및 빌리지를 만들 계획이고요. 장래에는 tabuelan에서 트랄센트랄과 남부를 연결하는 산을 관통하는 도로를 만들 계획이라 합니다. 장기적인 투자를 생각하시면 지역 정치인들이 땅을 매입하는 근처의 땅을 알아보시죠. 세부 지역 정치인들은 주로 골재 사업을 같이 병행하면서 정부의 개발 정보에 맞춰서 싼 땅을 매입했다가 개발하는 방법으로 부를 쌓더군요.
stjddn [쪽지 보내기] 2017-08-31 10:49 No. 1273380230
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포인트 얻어갑니다~~

대박나세요~~
확인 [쪽지 보내기] 2017-08-31 14:53 No. 1273380796
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중간에 알아보다 말았는데 막탄섬보다 시티가 땅값이 더싸더군요
미내미 [쪽지 보내기] 2017-09-17 18:21 No. 1273413578
13 포인트 획득. 축하!
필리핀 땅값은 확실하게 주관적으로 답변드립니다

이 미치도록 오른가격은 중국 땅값의 버블이 사라질때 두배빠르게 떨어질것입니다

중국이 4배오르면 필이핀 2배오르고, 중국이 2배떨어지면 필리핀 4배떨어질것입니다

고로 필리핀 경제는 화교의 경제이기에

필리핀 투자원할시 중국 시장을 가상으로 비교하시고 준비하세요
질문과답변이민
No. 300
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 취업관련 (7) victory****@네이... 25,506 18-05-30