주택시세(4)

안녕하세요.

필리핀 역시 공시지가 라는것은 있습니다.
지방자치단체에서 정하는 Fair Market Value(FMV) 것과 국세청에서 과세목적으로 정하는 Zonal Value(ZV) 라는 것이 있습니다.
FMV의 경우 관할 시청의 Assessor's office 에서 ZV의 경우 BIR 웹사이트에서도 확인은 가능합니다.

다만, 정기적으로 공시지가의 업데이트가 되고 있지 않고, 건물대장 생성 후 거래가 없었던 경우 최초의 FMV가 유지되고 있는 점,
또한 양도세 자체는 실거래가와 공시지가 중 높은금액을 기준으로 산정이 되나, 실거래가 신고제가 아닌탓에 대부분은 다운계약서를 통해 부동산의 거래가 이뤄지고 있는 실정으로 인해, 공시지가를 기준으로 실거래가를 예상하는 것은 의미가 없다고 보셔야 하겠습니다.

말씀 그대로 보유 부동산의 시세를 위해선 현재 거래되고 있는 주위 부동산들의 실거래 시세를 확인하셔야 하겠습니다.

-난스컨설팅-

@ 봄날의곰 님에게...

친절하고 . . .
전문가적 성실한 답변으로 회원들에게 많은 도움을 주시니 감사한 마음이 드네요.

Mrt 7 지나가는 fairview쪽 시세는 코로나로인하여 시세하락입니다 전철 sm 학교 다 셋팅되려면 10년 예상합니다

필리핀은 아무도 모름니다
시세가 높아도 팔려구 내놓아도 구매자가 없쓰면
시세에 반값이상 떨어져요
내가보기엔 백만페소는 훨씬 넘을것 같은데
이십오만페소에 거래 되더군요