부동산 용어 설명좀 부탁드립니다.(8)

핀솔 쪽지전송

Views : 17,129 2021-07-18 10:24

질문과답변 1275235683

교민여러분 안녕하세요.
페북 부동산매몰을 보다보니 생소한용어들이
많이 있어서 질문드립니다.

title 권리등기가 있다는 말같고
Mother title 는 무엇인지요?
Cloa title 은 또 무엇인지요?

rights 는 공공용지 또는 개인용지를 임대했다는 말같은데 이땅도 팔고 거기 지어진 건물도 팔고 하는데 위험한 거래가 맞는지요?

Rights 용지에 지어진 건물이 엄청 많아서요. 해변과 해수욕장에는 거의 rights 토지에 건물 지어놓고 또 그것을 사고 팔고 하네요.

답변 미리 감사드립니다.
늘 건강하세요.

인공지능에게 물어보기

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차차댄스 [쪽지 보내기] 2021-07-18 11:21 No. 1275235697

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Right는 정부에서 허가해준 서류없이 오랫동안 그땅에서 집을짓고 살았거나 농사를 지었기에 정부에서 권리를 준거지 허가와는 별개이고요 클로와는 타이틀 가기전단계라고보심됩니다 정부에서 허가는해주되 타이틀은 여러 단계를 거친후 주어지기에 시간적으로 오래걸리지만 거래에는 전혀 문제가 되지않읍니다 클로와는 세금을 내므로 타이틀소유기간을 앞당길수있읍니다.그래서 세금을 내기시작한땅을 tax declaration 이라고 부릅니다 예전 60년대끼지만해도 필리핀에선 주인없는땅이 많아 그냥 내가 그땅에 살면 내땅이 되는게 일반적이었읍니다 지금도 시골땅 대부분은 라이트나 클로와입니다 제가있는 이곳 나수부13개 바랑가이에서 타이틀 소유자는 손에 꼽을 정도입니다.제가운영중인 가게 옆땅이 2000평인데 클로와이고요 갑자기 buyer들이 많이 관심을 가지면서 금액도 많이 올랐고 땅주인도 클로와인데도 현금들고오는 바이어에게도 제값안주면 안팔고 버티더군요 가게 건너 농시꾼은 농사짓는땅 2헥타르를 최근에 5밀리언에 팔았읍니다 그땅은 서류도없는 라이트고요 2분거리에 리조트도 2개가 있는데 클로와이고요 .15분거리엔 아주크고 좋은 리조트가 있는데 그곳도 클로와이고요 암튼 필리핀 기준에선 별문제가 안되는걸로 압니다

Ezie [쪽지 보내기] 2021-07-21 12:52 No. 1275237620

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@ 차차댄스 님에게...
좋은 정보 감사합니다.

핀솔 [쪽지 보내기] 2021-07-18 16:01 No. 1275235780

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@ 차차댄스 님에게...
좋은 정보 정말 감사합니다. 이제 이해가 됩니다.

TBIG [쪽지 보내기] 2021-07-18 13:44 No. 1275235744

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@ 차차댄스 님에게...

좋은 내용 감사합니다.

코로나끝나면뭐먹고살지 [쪽지 보내기] 2021-07-18 16:23 No. 1275235784

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아니다 싶은 돌다리는 두드리지도 마세요.

무너지면 물어줘야하니.

철판뚝배기 [쪽지 보내기] 2021-07-19 07:43 No. 1275236016

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Cloa light 모두 주인이 없는땅 또는
소유주가 불분명한 땅을 말합니다
필리핀이 스페인에 독립을 하면서 생긴 문제이며
미국, 일본 식민지를 거치며 더욱더
소유주가 불분명해지뉴상태 입니다.

대표적인땅이 퀘존시티 현 landmark 자리인데
2010년까지 빈민촌 사람들이 땅 소유를 요구하며
버텼으나 landmark 쪽에서 로비를하여 소유권을
가지고가게 되었죠.

이후 landmark 에서 민민 퇴거요청을 했고
불응하며 버텼으나 의문의 화재로 빈민촌은
회생불능할 정도로 소각되고 불라칸으로 이주하게 됩니다.

Cloa light tax declaration은
현지인들끼리 인정하고 있으나
개발 가능한 땅 돈되는 땅은
문제의 소지가 될 수 있습니다

Mother title 같은경우
1헥타가 있다는 가정하에 100 200 300토막을내어
판매 하는것 입니다.
구입 하실경우 측량사를 불러 측량 후
Mother title에 일부분 디드오브세일받아서
거래하시면 됩니다.