세부 쪽 콘도 매매가격동향?(19)

세부는 마닐라보다 콘도가 적습니다.

세부시티나 막탄 지역 정하시고

얼마의 자산으로 몇평대에 몇채정도 구매하면 어느정도의 수익대가 나오는지 뭐 이런식으로 질문하셔서 좋은 답변 얻으실수 있을것 같습니다.

서복 SEOBOK

줄기세포 복제와 유전자 조작을 통해 만들어진 실험체

2021년 4월 대개봉

youtu.be/x84g9Z4VjHg

@ 영화광고예고편 님에게...
가격동향이 궁금해서요 올라왔던 추세인지 답보상태인지 이런게 궁금합니다.현지에 살질 않아서 히스토릴 모르겠네요.

스튜디오로해서 일반여행자 일반임대 말고 단기임대 + 에어비앤비 운영해보고 싶습니다. property24 등에서 현재 가격은 어느정도 파악해 두었습니다

@ 윤동규@카카오톡-14 님에게...필리핀 사람 명의는 특별히 가격 내리지는 않고 한국분 명의는 귀국 하셔야하니 급매로 나오는 물건들이 종종 있고 이게 많으면 시세에 영향을 미치고 적으면 비슷합니다.

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여행자들을 위한 에어 비앤비 등은 좋겠네요.
코로나 이후에는 다시 좋아지겠죠.

전세계가 처음겪어보는 코로나정국이라
포스트코로나 뉴노멀시대의 관광숙박업
어느누구도 예상할수 없을겁니다.

그저 원론적 수준에서
상식적인 얘기뿐이겠죠...

그때까지 에어비엔비가 살아 남아 있다면 말이죠...;; 얼추 듣기로는 에어비엔비도 여행 블로그 뭐 이런식으로 회사 플랫폼을 바꾸고 있다고 하더군요. 또 마닐라 쪽은 콘도들 중에 단기 임대 거부하는 콘도가 꽤 많아요. 이게 코로나랑 맞물려서 '공유' 하는 사업들이 점차 사라지는 추세죠. 그건 알아서 판단하실 문제긴 하고...
세부에서 다이빙 샵 하는 친구 말을 들어보니 뭐 부동산이 아직까진 크게 움직이는건 없는것 같아요. 구매력도 떨어지고 뭐 다들 그렇지만 모르겠네요. 앞으로 몇년 뒤에나 풀릴지...

Korean kuya

유튜브 코리안 꾸야

요리, 맛집 소개, 육아

https://youtube.com/channel/UCuUIgxW4Ofkaqaw3IBaQk2w

필리핀 콘도가격은 미친가격이죠...우리나라 일산60명대 8,9억이면 좋은 아파트 구매가능한데..이나라 콘도가격보면...특히 중국,한국 브로크들이 가격상승 시키는데 한목했다고 생각..

@ 촌놈스타일 님에게...
일산 지금은 사실상 슬럼이져.. 이스트우드느낌

@ 촌놈스타일 님에게...
일산은 이제 빈민가에요 ㅎ

itpark 기준 스튜디오 3m 원베드 5m
코로나 몇개월 힘들다고 급매나 집값 떨어뜨려 내놓는 주인 본 적 없음. 물론 나도 마찬가지고.
렌탈은 기존렌탈가격에서 코로나로 인해 관리비 정도만 할인. 렌탈은 필리핀 사이트에 내놓으면 금방나감. 외국인 없다해도 수요는 꾸준히 있고. 나도 1개유닛만 남아있음.
고로 코로나가 더 장기화 되면 모르겠지맘 이정도면 크게 가격변동이 있지않음.

요즘 세부쪽 하우스, 콘도 급매 나옵니다. 물론 타지역도 마찬가지 일거라 생각되네요.
특히 여러채 보유중인 외국인(중국), 마닐라 소유자인 경우..
매일 검색해 보시면 부동산 사이트, 페이스북 등에서 4~5년전 가격 또는 그 당시 분양 받은 가격대에서 팔려고 하는 분 있어요 (예. 현재 입주된 콘도 시세의 약 40% 할인된 가격)

요즘 세입자 찾기도 힘들고, 은행이자에 콘도는 고정 관리비도 내야하고..
개인적으로 주요지역의 콘도 구매는 올해가 적기 인 듯하네요

@ 로로진 님에게...
세부는 잘 모르겠으나 보니파시오나 마카티 CBD 기준으로 말씀드리자면.. 최근 완공된 일반 콘도들 7-8년전 분양할때 가격이 SQM당 10만 초반이었습니다. 여러채 구매하거나 현금 전액 페이하면 추가 할인 있습니다. 현재 고급 콘도말고 일반 콘도 시세 SQM당 20만 전후입니다. 분양 가격(10만 초반)이나 현 시세 약 40% 할인된 가격(12만 전후)에 나오는 매물 1개도 없습니다. 마닐라에만 10년 살아서 세부는 잘 모르지만 큰 차이는 없을거 같습니다.

@ 레리티 님에게...
세부도 마찬가지에요.
저 님 직접 매물 보자해서 보면 40프로 할인된 금액 콘도 눈을 씻고 찾아도 없습니다. 아비다 같은경우 3m에 나오면 내가 더 사겠습니다.
집은 덩어리가 커서 좀 떨어진 매물이 나오지만 5억 이상 하는 걸 누가 팬데믹에 살까요? ㅎ

@ globalcebu 님에게...
맞습니다. 현 시세에서 10-15% 정도만 싸게 나와도 다 팔리는데 누가 40프로 할인된 금액에 내놓겠습니까. 40프로 할인된 금액에 나온다면 저도 빚내서라도 더 삽니다.

@ 레리티 님에게...
그게 조금 틀릴겁니다. 7년전 2013년 업타운 분양가가 sqm당 14만 이었습니다. 제가 구입했었기 때문에 정확히 알고 있습니다. 몇채 구매한다고해서 할인은 없었고 물론 50%이상 현금주면 납부액의 5~7.5% 정도 할인은 있었지만 그만한 돈이 7년간 묶이는데 그렇게 사는 사람은 별로 없었을것 같습니다.

Sqm당 10만은 2008년~2009년 정도일겁니다.

@ 닥터강 님에게...
제가 2012년 보니파시오 Preselling 구매할때 SQM당 12만 이었습니다. 그 당시 원 업타운도 알아봤는데 비슷한 금액이었습니다. Computation 받은거 아직도 가지고 있습니다. 구글 검색이나 한국 부동산 CS글로벌 사이트 예전에 올라온 글만 봐도 SQM당 보니파시오 콘도들 10만 초반이었던거 확인 가능합니다. 원 업타운 구매하신거 같은데 North Wing이냐, South Wing이냐 고층이냐 저층이냐에 따라 다르겠지만 2013년에 14만이면 1년새에 많이 올랐네요..

@ 레리티 님에게...
Uptown parksuites 입니다.
물론 건설사마다 가격이 다르겠지만 2008~9년경에도 메가월드의 경우에는 sqm당 10만을 넘어가고 었었고요. 아이콘 플라자등 조금 작은 회사 콘도도 2008년 분양당시 sqm 당 90000~95000 페소였습니다. 그러나 당시 서브프라임 사태와 맞물려 한동안 가격이 정체되어 있었습니다.
이 부동산들 전매 매물이 약 2013년정도부터 시작해서 턴오버가 되기 시작하던 2016~2017년 시기에 집중적으로 분양가 정도로 한국 부동산들에 꽤 많이 올라와 있었기 때문에 이 기간의 가격이 10만초대로 느껴질수는 있으나 그 매물들이 실제 최초 구입자들이 분양받은 시기는 2008~2009년 분양되었던 콘도들이 대부분 이었습니다.
그리고 건설사 분양가는 2013년 기점으로 크게 오르기 시작했습니다.
제 생각으로는 이번 코로나 사태로인해 가격이 한동안(1~3년)다시 보합 상태로 정체될수는 있지만 이미 오른 가격이 다시 분양가로 떨어지기는 마카티 보니파시오 중심부에서는 어려워 보입니다.
오히려 다음번 상승기의 상승폭은 지금까지보다 더 가파르게 오를 수도 있다는 개인적인 생각입니다.

@ 닥터강 님에게...
2008년에는 필리핀에 있지 않아 당시 분양가는 모르겠네요.. 2012-2013년 분양받고 조사할때 당시에는 제가 확인한 아비다 콘도, 알베오 마리디엔, 메가월드 원 업타운 등은 다 13만 미만이었거든요..
추후 부동산 관련 닥터강님 의견에는 공감합니다. 저 역시 주요지역 부동산 가격은 당분간 보합이나 약간의 하락은 가능할 것으로 예상하고 있습니다만 몇몇분들이 말씀하시는 분양가로 떨어지거나 40% 폭락은 없을거 같습니다..

안녕하세요
오래전 내용인데 우연히 보게 되어 글 올립니다
코로나도 안정적으로 평상을 찾는 거 같습니다
콘도등 새로 지어지는 것들도 활발히 움직이는 거 같습니다
제가 보유하고 있는 콘도가 여러 유닛이 있습니다
만다우에에 건축중인 콘도입니다
24년 완공 예정 이 구요
혹시 지금도 관심이 있으시다면 연결 바랍니다
자세한 내용 설명 드리겠습니다
감사합니다