콘도가격에 대하여?(36)
비욘더씨
쪽지전송
Views : 119,085
2020-08-15 15:10
질문과답변
1274905664
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근래에 마닐라쪽 콘도 가격 오른것은 일시접인 중국인들 유입으로 인한 현상이겠죠?
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문제는 주변 위성도시에 있는 저가형 콘도나 대도시에 있는 서민형 콘도는
조만간 가격이 내려 갈것 같은데 문제는 은행입니다.
대부분 저가형 콘도는 OFW나 필리핀에서 어느정도 월급 받는 사람들이 사는데
은행융자를 끼고 있는데. 지금 경제가 멈춰도 은행들은 수익이 줄어 든게 아니라
더 늘어 났습니다. (이 부분은 관련 기사 검색 해보면 이유가 금방 나옵니다)
결국 콘도 구매 대금을 못 낸 대부분의 저가형 콘도는 은행으로 넘어 갈껀데
은행이 이걸 낮춰서 팔지는 않을듯 합니다.
중고가형 콘도는 워낙 돈을 주체 못하는 사람들이 대량으로 소유 하고 있기에
수요가 낮아지면 그냥 비워두고 수요가 늘어나면 올리는데에만 신경쓰기에
중고가형 콘도는 영향을 전혀 안 받을듯 합니다.
결론은 결국 중저가형 콘도를 구매하는건데. 세계 경제가 멈추고 특히 후진국 경우 오랜기간
경제가 원상 회복되기 힘들것입니다. 지금은 콘도 구매시기중 최악일듯 합니다.
혹여나 콘도 구매 생각이시면 조금만 더 면밀하게 조사해보세요.
지극히 개인적인 생각입니다.
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아닙니다. 땅의 타이틀을 소유하는게 가능해요^^ 법인 지분이 아닙니다. 물론 다는 아닌것으로 알고 있지만 땅 타이틀을 소유 하는 콘도가 더 많은 것으로 알고 있습니다.
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토지 타이틀 소유자가 사망하면 배우자와 직계자녀들에게 공동상속되는데,
토지 타이틀을 공동소유하게 되면 콘도 오너가 죽으면 그 자녀들이 공동 오너가 되어서 토지와 관련된 엄청 복잡한 문제가 발생됩니다.
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아래 닥터강님이 상세하게 설명해 주셨네요^^ 클락, 앙헬 이쪽은 제가 잘 모르기만 마닐라 쪽이나 보니파시오 이쪽은 거진 다 토지 타이틀을 갖을겁니다^^
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언제적 60평대가 8,9억인가요..?
경기도 수원이24평 짜리가 5~6억 부르는 세상입니다
일산이면..더 쎄지 않을까 싶네요
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그렇군요
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마카티 소방서에서 써킷쪽으로 3분 거리에 있는 130sqm짜리 오래된 콘도가 7M에 나와있어요.
새로 지은 재즈 같은 경우 20sqm짜리가 3.5~4M 정도 하죠.
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관리잘되는 브랜드콘도와 아닌콘도로 구별되는듯 해요.
가끔보면 관리안되는 오래된 콘도들은 앞에 가드들도 동네 애들하고 수다나 맨날 떨고있고, 청소도 안되서 입구부터 쓰레기장 냄세+매연 냄세남
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콘도를 왜 살까요 ?
몇년 월세 얻어 먹으려고요
재개발때를 생각해보세요 ~
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따로 소득이 있는 분들은 안정적인걸 원하기도 해요
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어제던가? IMF에서 발표한 집값 상승률 1위는 필리핀이더라구요^^ 평균 20% 넘게 올라서 다른 나라들이 넘보기 힘든 정도로 올랐던대요...;;
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2019년 3분기면 코로나이전 중국인 특수까지네요.
코로나사태부터는
지역마다 차이는 있겠지만 콘도가격은 확실히 전체적으로 떨어지고 있습니다.
관광객이 없으니 당연한 애기겠지만
콘도는 공실률이 계속 늘어나고있구요
땅값은 아직 그대로지만..
콘도는 급매들 많이 나오고 있고.
집도 조금씩 나오고있습니다.
개인적인 의견이지만
콘도인 경우 코로나 사태가 장기화가 예상되고
백신이나 치료제가 나온 이후라도 관광업이 정상화 되는데까지
또 시간이 걸릴것이고 전세계 관광업이 경색될거라 예상되는지라
예전만큼 완전 정상화 된다는 보장도 없고
몇년간은 딱히 전망이 좋아보이지는 않습니다.
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상승률 엄청나네요 ㅋ
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건물값은 당연히 사용할수록 감가가 발생하지만 토지값이 오르는 속도가 더 빠르기때문에 가격이 오릅니다.
콘도지분은 일반 법인지분과는 다릅니다.
콘도법인은 콘도미니엄 법 4726 에 의한 특수법인으로 일반법인과는 다르게 지분을 사고팔수 없고 지분대신에 콘도 유닛 개수로 고정된 건물과 토지가 합쳐진 형태의 콘도미니엄 타이틀이 발행되며, 이 타이틀로만 매매가 가능합니다. 콘도법인은 콘도 타이틀 발급시에 토지 타이틀을 정부에 반납했기 때문에. 콘도의 토지및 건물의 소유권은 100% 타이틀 소유주들에게 있지 건설회사에 있지 않습니다.
그러나 법인은 법인이기 때문에 6.4 비율이 적용되어 외국인 구매자들은 전체 유닛들 중 40%의 유닛 까지만 구매가 가능합니다. 대신에 외국인이 구입한 유닛들 각 유닛에 대해서는 100% 외국인 소유가 가능합니다.
특히 이 6.4 조건때문에 외국인이 전체유닛 중에 40%밖에 구입할수 없으니 한꺼번에 들어왔다가 또다시 한꺼번에 빠지는 외국인 자금에 대해서도 필리핀 콘도가격은 방어가 되며 현재 상황에도 어느정도 안정을 유지하고 있고 앞으로도 그럴 것으로 보입니다.
토지지분이 없는 콘도 여타 동남아나 필리핀 클락의 경우에는, 토지지분이 애초에 없기 때문에 외국인 구매 수량에도 제한이 없어, 전체유닛을 외국인이 다 살수 있기 때문에 외국 자본이 들어오기는 쉽지만(사실은 외국 회사가 투자 및 건설하여 그 외국화사 나라의 사람들에게 팔기가 좋지만), 위기시에는 패닉셀로 이어질수밖에 없다는 문제점이 있습니다.
첫반째로 오해하시는것이 콘도에 토지 소유권이 없는것으로 알고 계시는 분들과
두번째 오해하시는 것이 콘도법인이 땅 타이틀을 소유하고 있는 구매자는 지분만 사고판다고 아시는데
그렇지 않습니다.
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현재는 거품이 많은것 같습니다 .
좀더 빠지지 않을까요
주관적인 생각 입니다
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좋은 콘도들 어차피 지금사려고 덤벼봤자 매물도 많이 없어요.돈 버는 사람들이 왜 돈벌까요
그 사람들 반대로 하면
그게 돈 버는거라고 생각합니다.
질문하신 부분은 구글에 검색몇번해보면 아는거구
실제 준비하고 브로커랑 미팅한번만 했어도 아는부분인데. 필고에는 부동산관련 질문이 의미가 없더라고요. 사는수준도 보고듣는것도 워낙 천차만별인 사람들이 있는곳이라...
저는 필핀살면서 이나라에 부동산이 외국인이 할수있는 최상은 아니지만 최선이라고 생각합니다.
부동산 말고는 죄다 돈이 녹아 없어지더라구요^^
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