클락은 분양이 안되는 지역입니다.(25)

에휴 필리핀에서 사기 치는 사람들은

즉결심판했으면 ㅋ

사기는 아니겠지만
용어가 잘못된거겠지요~

아는분도 장기계약 인거 알면서
3~4개 하고있습니다. 오래전부터..요
임대수익률 12~15이고
5년전에 구매한건 5~8천만원 올랐다고 하네요
1년중에 중개수수료 1개월 차감하면 11개월 들어오고 11~12년이면 투자액 뽑는다고함..
이모든것이 짱깨가 끈임없이 들어와서
사람수가 더 많다고함..


한국에 부동산 아파트가 잇다면
담보대출로 3.4~4.2 받고
1억5천짜리 사면 6~8프로가 나옵니다.

풀퍼니쳐 해줘야 되고 양문형 냉장고,식탁.티비 중.고급 풀로~

@ 화상영어 님에게...
장기임대로 계약해서 단기로 임대주고 월세 받는거 불법입니다.
필리핀정부는 외국인 이민자를 위해 장기임대로 오래 거주할수있게
장기임대를 허락하는것이지 여러개 계약해서 임대수익 올리라고 장기임대를
허락하지 않습니다.

@ 원페소 님에게...
저는 그런 이야기는 처음들어 보는데요.
집주인의 허락을 얻으면 가능한 것 아닌가요?

@ 김선길 님에게...

'집주인'이 나인데 내가 나한테 허락을 받을 필요는 없겠죠.

요점은 이런 것 같습니다.

1. 클락은 집을 구매하는 것이 아니라, 장기 임대를 하는데, 마치 집을 구매하는 것으로 착각해서 광고를 홍보를 한다.

2. 필리핀 법에 따르면 집 주인이(개인일지라도) '주택/콘도' 임대를 하기 위해서는 법에 따라 세금을 내야합니다. 세계 어느나라이든, 수익이 발생하면 세금도 자동적으로 발생하죠.

3. 대부분 집주인은 세금안내고 임대를 하죠. 그래서 불법입니다. 이건 외국인이던, 필리핀인이던 상관 없습니다.

4. 클락은 장기 임대이기 때문에 다른 사람에게 임대를 할 수 없다? ... 글쎄요. 이건 모르겠네요.

@ 육남매 님에게...

leasehold된 토지 위에 있는 건물을 판매한다는 것이 맞을 것 같습니다. 토지임대기간을 이야기하지 않은 것이 상당히 수상한 영업이기는 합니다.

4번은 가능합니다. 토지는 장기임대되어도 건물은 매매된 것입니다. 따라서 다른 사람에게 임대할 수 있습니다.

저는 본인 거주용의 목적으로 여유자금의 범위내에서 콘도를 구매하는 것까지는 괜찮다고 봅니다. 그러나 임대수익이나 매매차익을 목적으로 구매하는 것은 아니라고 보고 있습니다. 우리는 외국인이라는 패널티가 있기 때문에, 부동산 투자는 위험합니다.

@ 화상영어 님에게...

11~15년에 투자액 뽑는거는
다른 괜찮은 지역도 마찬가지라서
메리트라고 하기 살짝 애매한듯요.

6~7년전이면 모를까

지금은 이미 오를대로 올라서
장기임대식으로 산다는게

실제소유할수 있는 다른 지역이랑
비교하면 메리트가 떨어지지 않을까요?

애시당초 앙헬레스 시티가 아닌 클락내의땅은 정부땅이라서 판매자체가 불가능한데요.
필리핀 정부에서 오직 땅을 임대만 해주고 판매는 절대로 하지않습니다. 이걸 장기임대해서 건물을 짓고 분양이라고 하니 모르시는 분들은 필리핀 다른곳처럼 땅도 소유지분이. 있는걸로 알지요. 보통 최장 50년 장기임대땅인데 그이후에는 어쩌려고...계약만기 끝나갈수록 건물은 노후화되고 가격은 점점더 내려가지 않을까요...재건축도 안하는 이나라에서...

클락이나 앙헬 6 7년전 산건 이미 본전 다 뽑았어요.
임대료가 계속상승해서.

임댄줄 알면서도 사서 세논분들 잘한거지요.

포스코 시세하고 예상수익률이 궁금?

@ 고바우1 님에게...
그렇게 좋은 투자 상품이라면 님이 투자를 하실수도 가족이나 친인척에게 권하시면 좋을겁니다. 오래거주하신 교민들은 꺼려하는데 신규로 필에 진입하시는 분들이 주로 타겟입니다

@ 원페소 님에게...
8 9년전 땅 임대비가 스퀘어당 1불하던게 지금 4불이라드만...

이건 뭘 의미?

지금 너무 올라 막차일찐 몰라도 수익은 괜찮아요...

@ 고바우1 님에게...
과거에 주가 500-600포인트 왔다가따했습니다. 지금 2000포인트 넘었네요. 4배올랐습니다. ㅋㅋㅋㅋ 이게대체무슨 의미인가요? ㅋㅋ
앞으로는 언젠가는 4000포인트 봅니다 ㅋㅋㅋㅋ 두고보세요

@ 고바우1 님에게...
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지금 막차일찐 몰라도 수익은 괜찮아요 ㅋㅋㅋ
그냥 웃기네요. 투자하시길바랍니다.

땅이 임대라는 것이 큰 패널티 같지는 않습니다.
진짜 문제는 가격이 너무 비싸서 실거주자가 주로 외국인이라는 것입니다.

중국인 때문에 올랐다고 하는데,
중국인들이 주택을 많이 산 것이 아니라 임대를 많이 한 것입니다.
그 중국인들은 우리같은 떠돌이 외국인입니다.
중국인들이 빠져나가면 임대수익률이 폭락합니다.

로컬 사람들이 구매해서 거주하는 집이라면 하방경직성이 있습니다.
그러나 외국인이 렌트해서 거주하는 집이라면 급격한 폭락의 리스크가 있습니다.

시진핑이 주목하는 클락은

앙헬/클락에 위치한 클락이 아닙니다.



뉴클락시티라고 딸락에 위치하며 아직 도로공사도 안되어 있습니다.

웃습니다 ㅎㅎ

뭐 돈 버는 사람이 장땡이것쥬 ㅎㅎ

법은 뒷전이고 재주것 버는넘이 장땡 아니 38광땡이죠 아마 ~ㅎㅎ

무섭무섭

다들 살아가는 방법이 다양하네요 ㅎㅎ

개인소유가 안되고 장기 임대밖에 안되는데

뭐 사시는분들이 나이가 있으시는거면

@ 하루커피네잔 님에게...
장기임대 하시는분이 80새라면.

장기임대 잔여기간이 30년으로 가정하고 110세까지 생존할 확률이 적으니 평생 연금으로 생각해라?
만약 15년뒤 사망한다면 남은 15년 잔여기간은 돌려줍니까. 아니죠 그냥 사라지죠.

연금으로 생각을 한다면 최소 3-4계약은 해야할테고. 실거주목적으로 평생 살거라 생각해도
15년후 사망한다면 남은 잔여기간 15년은 유족에게 돌려주나요, 아니죠 그냥 사라집니다.

진짜 중국애들이 들어와서 너무 올려놨어요..

1년치 2년치 통으로 선납해버리기까.. 다들 좋다고 중국인 받아주시는데..

한집에 도대체 몇명이 사는지 원;;

임대종료하면 집은 다망가져 있을겁니다..

중국인들 빨리 빠져서 거품이 빠지길 빕니다 ㅠ

@ killkai 님에게...
재임대 주나?ㅡㅡ임대에 임대에 임대?


호주 같은경우 그렇게 하거든요

두번째 렌드자가 10명의 쉐어자를 구함

주당 1천불이면 1명당 150불씩 받아서 방 1개에 2명씩 넣음

@ 화상영어 님에게...

오 창조경제네요~ ㅎㅎ

좋은 정보 감사합니다!!
다들 2019년 마무리 잘하시고
다가오는 2020년도 화이팅 입니다. ~~
즐퇴 하세요 !!

클락에 있는 콘도 판매하시는 분들은 등기친다고 표현합니다.

저도 그래서 한참 헤맸습니다.

클락 경제자유구역은 50년 + 25년 최대 75년까지 임대가 가능합니다.

하지만 +25년은 두고 봐야하는거고
현재, 클락 안의 모든 콘도들은 최대 50년계약을 한 상태에서 개발해서
영업을 하고 있습니다.

부동산 개발회사들은 이미 본전 뽑았구요.
소유가 안되는 지역에 등기를 뽑는다고 해서 알아야보니,
CCT가 아니라 CDC에서 발급하는 Unit tile certificate 이라는 것을 가지고
등기친다고 표현하더군요.

이게 거의 CCT와 비슷한 겁니다. 굉장히 애매한데...
하지만 이 것도 역시 임대 기간 중에만 소유를 인정한다는 확인서류에 불과합니다.

핵심은 역시 임대 기간이라는 한계가 있다는 거죠.

투자한 원금 생각 안하시고 30년든 40년이든 편히 살겠다는 분들에게는 참 좋은 지역이지만
부동산으로 돈을 버시겠다는 투자자들에게는 위험한 도박과 같은 곳입니다.

아직은 거래가 이뤄지고 있는 상황인 것은 사실입니다만 시간이 지날수록 시세차익은 기대할 수 없고, 오로지 임대수익만 가져갈 수 있기 때문입니다.

여러 클락 안의 업체들하고 이야기하고 구매한 분들과 이야기해 보면,
상호간 클락에 대한 다소 차이가 있었습니다.

각자의 입장에서 편하게 생각하는 건 어쩔 수 없지만,
부동산의 특성은 파악하고 투자를 해야할 것입니다.

이만.. 여러 댓글들을 보다가 정확히 알고 계신분들이 없는 듯 해서 사족을 달았습니다.

필리핀부동산 현근소프트

서울시 마포구 잔다리로48

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